按盤價 
《經濟通通訊社２１日專訊》美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，隨著近期多項
利好因素出現，均刺激樓市進一步向俏，他預期明年樓市將「否極泰來」，復現「價量齊升」，
若撤辣及減息的雙重效應之下，全年樓價有力升約５％；至於租金亦有望延續強勢，全年或升約
１０％，繼續「跑贏」樓價。
＊缺乏利好因素，料樓價或會跌５％＊
布少明認為，如果政府於明年２月底公布的「財案」未有在樓市「撤辣」，以及聯儲局減息
步伐較預期為慢，屆時樓市前景勢難以樂觀，繼而打擊經濟復甦表現，估計樓價會再跌５％，故
建議政府明年「撒辣」，令樓市盡快重拾正軌，協助帶動本港經濟復甦。
＊料發展商會積極銷售貨尾＊
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，綜合地政總署資料，目前已批出預售樓花同意書但未推售
單位約１﹒５萬伙，加上待批預售樓花同意書的單位約１﹒３萬伙，合計潛在供應量多達約
２﹒８４萬伙，令今年發展商新申請預售步伐大幅減慢。資料顯示，今年首１１個月新申請預售
樓花住宅單位數目僅約９６８１伙，較去年首１１個月的約２﹒３４萬伙，按年大跌約５９％，
創１０年同期新低。
美聯物業研究中心分析員岑頌謙指，隨著行業步入科技大數據時代，美聯是業界首家地產代
理引入ＡＩ大數據模型預測樓市。根據ＡＩ預測，至２０２４年年底，「美聯樓價指數」將由截
至１２月１８日止的１３９﹒０４點，升至１５０﹒１點，升幅約８％。（ｋｋ）
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