按盤價 
《經濟通通訊社２７日專訊》市建局九龍城盛德街╱馬頭涌道地皮，月中以１９﹒３４億元
批出，市建局行政總監韋志成在網誌上表示，項目將錄得近１５億元虧損。韋志成接受報章訪問
時指，盛德街屬首個公務員合作社重建項目，若不接納標書或有少許負面影響，加上市場對前景
負面情緒較高，估計重新招標價錢只會更低，而局方取態是盡量避免住宅項目流標。他稱，完成
盛德街及靠背壟道的合作社重建項目後，當局將與政府重新檢討未來去向。
韋志成又指，由於市建局財務來源單一，主要依賴購買市建局物業的市民；面對中短期財政
困局，局方只能用盡土地，不斷因市場變化調整啟動及收購項目的時間，以應對樓價下跌及收購
款項的問題。
資料顯示，市建局於２０２１年８月向合資格自住業主，提出每方呎實用面積收購價
１９８４８元收購建議，創該局九龍區重建項目收購呎價新高，其時亦正值樓價高峰期。而最新
據市建局評估項目樓面地價則為每平方呎４６９４元。
＊油旺重建或引「垂直城市」概念＊
市建局觀塘市中心第４、５區項目今年年初流標，局方為增項目吸引力，修訂發展方案，改
為混合發展模式，讓中標發展商可靈活調撥發展住宅、辦公、酒店和零售等樓面，項目正進行公
眾諮詢，預料明年２月有結果。韋志成指，觀塘項目突破部分既有框架，是首個地積比達到１２
倍的項目，容許一幢大廈內同時設住宅、商業、娛樂及酒店等；若項目最終落實，可將同樣概念
放在油麻地、旺角及其他重建區，為發展商提供更多選擇。
被問到若多區應用「垂直城市」概念，會否增加城市密度，有違重新規劃原意，韋志成形容
是「誤解」，指當樓宇建高一點，地盤面積變相會收窄，從而令地面空間增加，局方會繼續推銷
有關概念。（ｒｈ）
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