按盤價 
《經濟通通訊社２８日專訊》發展局宣布，從兩方面擴大土地契約修訂標準金額補地價的安
排，包括恒常化為１９８７年前落成的工廈重建而設的安排，並擴展至特殊工業用途工；及推出
適用於新發展區以外新界農地的試行計劃。
就新發展區外的新界農地而言，政府會推出試行計劃，首階段涵蓋元朗、北區和屯門三區內
的現有新市鎮範圍，以及現有和擬議鐵路站附近範圍（即一公里半徑內），以引導市場集中資源
在交通配套完善及社區規劃和配套較佳的農地推行高密度發展，以加快土地房屋供應。首階段適
用範圍將劃為１０個分區，地政總署會為不同分區及不同修契前後用途訂立標準金額，金額水平
也是每年檢討一次。此外，發展局會每年檢討標準金額的適用地域範圍，並因應實施經驗及政策
考慮逐步擴展至更多地方。
另外，現時為１９８７年前落成工廈重建而設的先導計劃，將按現行框架恒常化，並將適用
範圍擴展至１９８７年前落成的特殊工業用途工廈（例如皮革鞣製、成衣製造及食品製造廠）。
沿用現行安排，全港將繼續分為５個大區，為每區工廈重建修契前後的用途訂立標準金額。
此外，當局亦會為特殊工業用途工廈重建另設修契前用途的標準金額，為一般工業用途大廈
修契前用途的標準金額的７成，以反映特殊工業用途工廈在現行地契較多用途限制下的地價。恒
常化後，所有適用於工廈重建的標準金額水平將由地政總署每年檢討一次，以確保金額貼合市場
情況，新水平將於２０２４年４月１日生效。
發言人說，次措施為有意重建工廈的業權人提供補地價的明確性和縮短地價商議時間，並同
時鼓勵特殊工業用途工廈重建。至於在新發展區外新界農地推出的試行計劃，以地政總署目前處
理中的修契申請計，將涵蓋２４宗申請，合共可提供約８５００個單位，佔處理中的新界農地契
約修訂申請的潛在住宅供應量超過四成。此外，獲批規劃申請日後進入修契程序時亦能受惠。過
去５年，有５個獲批規劃申請所涉土地位處試行計劃範圍，合共提供約８７００個單位。政府同
日發出立法會參考資料摘要和作業備考公布執行細節，並會於明年第一季公布相關的標準金額水
平。（ｂｉ）
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