按盤價 
《經濟通通訊社２日專訊》仲量聯行發布香港住宅銷售市場綜述，預期２０２６至２０２８
年的私人住宅落成量將較２０２３至２０２５年期間減少４４％。
政府數據顯示，私人住宅動工量顯著減少，由２０２０年的２１４９５伙跌至２０２２年的
１２２５４伙。儘管今年首９個月動工量略見回升至１３３７９個單位，但考慮到去年因疫情導
致部分項目延期，今年出現的反彈幅度較預期低。將過去五年（２０１９至２０２３年９月）的
動工量與前五年（２０１４至２０１８年）比較，供應量的缺口為１３７０５伙，反映未來三至
五數年的落成量將減少。
根據該行數據，今年首９個月獲批的私人住宅建築圖則所涉及的總樓面面積，僅達到
２０２２年的５５％水平，也只相等於２０１９至２０２２年每年平均４９％的水平。一般而言
，項目在獲批建築圖則的一至兩年後會開始動工。當下獲批建築圖則的項目總樓面面積減少意味
未來住宅動工量會下滑。
仲量聯行項目策略及顧問部資深董事李遠峰表示，供應量減少的另一原因是賣地欠佳。
２０２３至２０２４年財政年度的首三個季度，政府售出的地皮預計只能興建１７７５個私人住
宅單位，遠低於過去十年平均每年７４３２伙的水平，甚至不及四分之一。
舊樓重建為房屋新供應的另一主要來源，佔２０２２至２０２３年財政年度的私人住宅土地
總供應量一半，市區尤其顯著。不過，２０２２年僅錄得２２宗強拍申請，較２０１９至
２０２１年的三年平均２９宗低。截至今年９月，土地審裁處僅接獲４宗強拍申請，顯示跌勢持
續。
仲量聯行研究部資深董事鍾楚如表示，置業意欲持續放緩，加上發展商在高息環境下有融資
壓力，對地產發展產生實質影響。在住宅發展周期的每個階段，由賣地數目到動工量，均有顯著
的放緩趨勢。由於樓價前景黯淡，預期此趨勢將會持續。為了使私人住宅供應機制重回正軌，市
場將需要更多支持措施。（ｂｉ）
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