按盤價 
《經濟通通訊社１１日專訊》滙證恢復新世界發展（０００１７）評級，由「中性」降至「
減持」，目標價削４５％，由１６﹒７元降至９﹒２元。
該行在研報中指出，新世界採取包括出售新創建（００６５９）股權；資本開支節省；重整
股息政策，以減輕債務負擔。該行預期，新世界會於未來１２至１８個月出售更多資產減債，惟
股價仍受制於較低的盈利增長前景。由於出售新創建，因此在經常性收入回升以前，未來數年派
息會較低。該行稱，若盈利增長前景改善，該行較為看好集團。
＊未來數年派息會較低，２０２４財年核心純利料跌４８％＊
該行料，在新世界成為純地產公司以後，看好內地物業銷售韌性及租賃業務回升，惟對集團
本港物業銷售看法審慎，由於啟德區持貨較重，而現時需求較低。但隨租務收入回升，至
２０２６年度持經常性租金收入將帶來一半盈利貢獻，其時派息能力隨之上升。
該行估算，新世界２０２４財年核心純利下跌４８％；短期經調整淨負債比率將由６月底的
８６％改善至８２％。
基於該行對集團每股資產淨值預測由６２﹒１元降至３７﹒２元；應用折讓由７３％上調確
７５％，因此下調目標價。（ｒｈ）
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