按盤價 
《經濟通通訊社１２日專訊》被問及不少企業現正推行在家工作，會否影響甲級寫字樓的需
求，戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝於發布會上表示，企業推行在家工作，在未來一段時間對寫
字樓需求有部分影響，但這不是寫字樓吸納量減少的主因，反而企業的營業能力減弱，繼而需要
減省寫字樓租金，使吸納量下降，料當經濟好轉時，企業再次擴大規模，將會再次增加對寫字樓
的需求，預料只有約一至兩成企業將長期實施在家工作。
他指出，受疫情影響，今年香港經濟難以回復至社會事件前的情況，寫字樓需求仍難以回升
至正常水平，現時待租率上升至１４％，有利租戶增加議價空間，預料未來兩年香港待租率相對
偏高。
＊今年寫字樓租金料跌３％至１５％＊
對於該行預計寫字樓租金下降趨勢將持續至２０２３年初，他解釋，相關預測是基於預期疫
情受到控制，市場經濟活動將於２０２３年恢復正常，而香港作為外向型經濟，將隨環境因素而
復甦，其時對寫字樓的新需求將會出現，將能消化寫字樓的供應。
對於政府發放電子消費券，戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威認為，發放電子消費
券對零售餐飲等商舖會有幫助，得悉不少商戶有意配合消費券的使用，以增加店舖的營業額。
戴德梁行發表研究報告指，預料今年全年整體寫字樓租金跌幅為３％至１５％，當中，中環
區、尖沙咀區租金跌１０％至１５％，灣仔及銅鑼灣跌７至１２％，並認為零售租務市場最壞情
況已發生，租金水平已見底，今年上半年銅鑼灣及中環區零售租金將下跌約５％至１０％。
（ｂｎ）
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