《經濟通通訊社12日專訊》被問及不少企業現正推行在家工作,會否影響甲級寫字樓的需
求,戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝於發布會上表示,企業推行在家工作,在未來一段時間對寫
字樓需求有部分影響,但這不是寫字樓吸納量減少的主因,反而企業的營業能力減弱,繼而需要
減省寫字樓租金,使吸納量下降,料當經濟好轉時,企業再次擴大規模,將會再次增加對寫字樓
的需求,預料只有約一至兩成企業將長期實施在家工作。
他指出,受疫情影響,今年香港經濟難以回復至社會事件前的情況,寫字樓需求仍難以回升
至正常水平,現時待租率上升至14%,有利租戶增加議價空間,預料未來兩年香港待租率相對
偏高。
*今年寫字樓租金料跌3%至15%*
對於該行預計寫字樓租金下降趨勢將持續至2023年初,他解釋,相關預測是基於預期疫
情受到控制,市場經濟活動將於2023年恢復正常,而香港作為外向型經濟,將隨環境因素而
復甦,其時對寫字樓的新需求將會出現,將能消化寫字樓的供應。
對於政府發放電子消費券,戴德梁行執行董事、香港商舖部主管林應威認為,發放電子消費
券對零售餐飲等商舖會有幫助,得悉不少商戶有意配合消費券的使用,以增加店舖的營業額。
戴德梁行發表研究報告指,預料今年全年整體寫字樓租金跌幅為3%至15%,當中,中環
區、尖沙咀區租金跌10%至15%,灣仔及銅鑼灣跌7至12%,並認為零售租務市場最壞情
況已發生,租金水平已見底,今年上半年銅鑼灣及中環區零售租金將下跌約5%至10%。
(bn)
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