按盤價 
《經濟通通訊社３０日專訊》世邦魏理仕發表《２０２３年亞太區零售租戶調查》，指出零
售商留意到旅客回流、政府經濟刺激措施及強勁本地消費帶來的機遇，並視香港為亞太區跨境擴
張首選目的地之一。根據調查結果，中國內地一線城市為零售商跨境擴張目的地首選地點，其次
為香港特別行政區及新加坡，均位居第二。
＊零售商對二線街道興趣增加＊
鑑於市場氣氛轉趨正面，亞太地區零售商普遍對前景更為樂觀。７２％的零售商預計他們的
銷售額將在２０２２年的基礎上上升，即使成本上漲，７１％的零售商仍然計劃開新店。接受問
卷調查的零售商亦認為，隨著人們生活回復正常，部分網上銷售將轉化為實體零售。近一半的受
訪者預計實體店數字將回復至疫情前的水平。
調查亦顯示，零售商更傾向租賃購物中心及主要商業街道的優質零售鋪位。由於與黃金地段相
比，二線街道的租金較低，因此他們對二線街道的興趣有所增加（２０２３年為３７％，
２０２１年為２３％）。
＊成本上漲將成一大挑戰＊
世邦魏理仕香港顧問及交易服務－商舖部資深董事兼主管溫運強表示，零售商一般持樂觀態
度，相信零售業復甦在即，唯需要一段較長的時間，建議零售商與業主磋商，共同制定靈活的租
賃安排或裝修補貼措施，以管理成本，而通脹下成本上升仍將是零售商面臨的一大挑戰，８７％
的零售商表示生產及僱員成本的增加為他們最關心的問題，其次是勞動力短缺（６７％）及經營
網上業務成本上升（６６％）。零售商對業務擴張持謹慎態度，僅５７％的零售商計劃擴大現有
市場的足跡。
世邦魏理仕香港區研究部主管陳錦平表示，至去年１２月，核心區街鋪整體空置率仍處於
１５﹒４％的高位，而自２０１９年年中市場開始疲弱以來，核心區街鋪租金大幅下跌超過
４０％，當前的零售租賃市場仍然有利於租戶，零售商可考慮增加於旅遊旺區的曝光度及門店，
並以優惠租金租用優質鋪位。（ｃｌ）
【你點睇】本港主要銀行跟隨美聯儲減息，你對樓市前景有否信心？► 立即投票
