按盤價 
《經濟通通訊社２４日專訊》新一份財政預算案提出將５塊啟德商業用地轉作住宅用途，美
聯測量師行董事林子彬表示，是次轉作住宅用途的啟德商業地中，其中３幅會於於跑道地段，部
分享有維港景，屬區內罕有的優質地皮，相信會受到發展商歡迎。
＊轉換用途可更有效善用土地資源＊
他表示，雖然改變土地用途仍有待城規會批准，但是落實後料有助紓緩整體未來緊絀的供應
。事實上，市區土地儲備已幾近見底，未來可供興建住宅用地有限，因此市區地實屬「一塊都不
能少」，而早前有啟德商業地皮流標，反映區內對商用物業的需求未至，相信轉換用途可更有效
善用土地資源。
＊全年潛在土地供應料微升５％＊
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，預算案公布新財年賣地計劃的住宅用地，加上鐵路物業發
展、私人發展和重建及市區重建局項目，預計全年的潛在土地供應可供興建約１﹒６５萬個單位
，比起本財年１﹒５７３萬個僅輕微增加約５％，更重要的是，潛在土地供應不會於年內悉數售
出，相信短期供應難大幅增加，對樓價有支持作用。（ｃｌ）
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