按盤價 
《經濟通通訊社２４日專訊》地政總署公布，大埔白石角科進路地皮共接獲１５份標書。就
現場所見，入標發展商包括Ｋ＆Ｋ Ｐｒｏｐｅｒｔｉｅｓ，永泰地產（００３６９）、佳兆業
（０１６３８）、莊氏中國（００２９８）、長實（００００１）、遠東發展（０００３５）、
億京、信置（０００８３）、恆地（０００１２）及會德豐（０００２０）。
其中Ｋ＆Ｋ Ｐｒｏｐｅｒｔｉｅｓ、佳兆業、莊氏中國、長實、遠東、億京、恆地及會德
豐獨資入標。
年初曾流標的大埔白石角科進路住宅地，將於今日截標，由於項目曾經流標，加上大埔白石
角附近地皮不乏供應，測量界均調低地皮估值近２０至３０％。
而發展商對地皮的反應亦較為審慎，連在當區有多個項目的信置，亦指仍在「計數中」。綜
合各測量師行預測，地皮估值介乎２２﹒８億元至２３﹒６億元，樓面呎價介乎３１８５元至
３３００元。有測量師認為，項目估值已經調低，相信項目不會再流標。
＊發展商料出價保守，但不會再流標＊
理想城市亦認為，雖然該地於年初曾流標，但觀乎近日政府土地的成交價，相信政府接受發
展商出價將較具彈性，即使發展商出價未必會特別進取，但地皮成功售出機會極大。
不過該行指出，該地皮後方的四幅住宅地亦將放入賣地表出售，區內供應將大幅增加相信會
影響發展商出價。
參考鄰近地皮成交價，地皮造價將平穩，故維持估值約２３﹒６億元，折合每呎樓面地價
３３００元。他又指，參考鄰近項目，預期項目落成後的實用呎價約１﹒３萬元。
大埔白石角科進路住宅地，地盤面積約２０﹒４５萬平方呎，可建樓面面積７１﹒５８萬平
方呎。（ａｈ）
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