《經濟通通訊社24日專訊》地政總署公布,大埔白石角科進路地皮共接獲15份標書。就
現場所見,入標發展商包括K&K Properties,永泰地產(00369)、佳兆業
(01638)、莊氏中國(00298)、長實(00001)、遠東發展(00035)、
億京、信置(00083)、恆地(00012)及會德豐(00020)。
其中K&K Properties、佳兆業、莊氏中國、長實、遠東、億京、恆地及會德
豐獨資入標。
年初曾流標的大埔白石角科進路住宅地,將於今日截標,由於項目曾經流標,加上大埔白石
角附近地皮不乏供應,測量界均調低地皮估值近20至30%。
而發展商對地皮的反應亦較為審慎,連在當區有多個項目的信置,亦指仍在「計數中」。綜
合各測量師行預測,地皮估值介乎22﹒8億元至23﹒6億元,樓面呎價介乎3185元至
3300元。有測量師認為,項目估值已經調低,相信項目不會再流標。
*發展商料出價保守,但不會再流標*
理想城市亦認為,雖然該地於年初曾流標,但觀乎近日政府土地的成交價,相信政府接受發
展商出價將較具彈性,即使發展商出價未必會特別進取,但地皮成功售出機會極大。
不過該行指出,該地皮後方的四幅住宅地亦將放入賣地表出售,區內供應將大幅增加相信會
影響發展商出價。
參考鄰近地皮成交價,地皮造價將平穩,故維持估值約23﹒6億元,折合每呎樓面地價
3300元。他又指,參考鄰近項目,預期項目落成後的實用呎價約1﹒3萬元。
大埔白石角科進路住宅地,地盤面積約20﹒45萬平方呎,可建樓面面積71﹒58萬平
方呎。(ah)
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