《經濟通通訊社25日專訊》花旗集團發表報告指,有別於一般市場預期,樓價下跌5%至
20%,預期香港住宅樓價明年升8%,即使明年出現加息周期,地產發展股繼續跑贏收租股及
房託,主要受惠於加價及更高成交量。
花旗指,買入首選為新地(00016)、信置(00683)、恆地(00012),對
收租股及房地產信託較為看淡,因租金升幅持平,以及相對債券收益更吸引,將希慎
(00014)及冠君產業(02778)降至「中性」評級,「沽售」首選為恆隆地產
(00101)。
報告指,雖然美國明年加息,但樓價仍會上升,因本港按揭利率加幅慢、每年(由2015
年至17年)供應缺欠6000個單位、平均加薪4﹒5%、失業率高企,以及二手供應少。
另外,花旗認為,一手銷售供應高達1﹒8萬個單位,地產商有不少可供銷售資源,地產商
持貨不賣機會不大,料加快出售增添土儲。該行調高地產股資產淨值3﹒4%至6﹒5%。
花旗予恆地目標價65﹒7元,新地目標價150﹒9元,信置目標價為16﹒95元,全
為「買入」評級,但予恆隆地產「沽售」評級,目標價20﹒55元。(cy)
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