按盤價 
《經濟通通訊社１５日專訊》地政總署公布，位於新界大埔白石角優景里與博研路交界的大
埔市地段第２４４號的用地，以６３﹒０９億元批予母公司為新鴻基地產（０００１６）的昌保
有限公司，每平方呎樓面地價約為６６４６元，批租期為５０年。
市場對地皮估值由５２億元至７６億元，每平方呎樓面地價由５５００元至８０００元，因
此是次地皮造價符合市場預期。
其餘投標的９間發展商包括獨資入標的遠東發展（０００３５）、中信泰富、長實集團
（０１１１３）、恆基地產（０００１２）、會德豐（０００２０）、建灝地產、嘉華國際
（００１７３），以及合資入標的麗新發展（００４８８）、泛海集團（００１２９）、利福國
際（０１２１２）及資本策略地產（００４９７）財團，並加上中海外（００６８８）及信置
（０００８３）所組財團。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為中標價為合理價，因項目投資額大，估計總發展
成本近１００億，項目毗鄰的未來供應亦很多，面對較大競爭，加上地皮與吐露港公路為鄰，受
到前面建築物阻擋，此等因素影響發展商出價。他估計地皮將興建中型住宅為主，部分作低密度
住宅，落成後每呎售１﹒４萬元起。（ｋｙ）
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