按盤價 
《經濟通通訊社２７日專訊》野村國際發表報告指，今年樓價走勢跑贏市場預測，至今樓價
指數升６％，即使樓市基本因素欠生氣，一手銷售仍良好主要受兩個正面因素支持，分別為內房
投地及按揭借貸，兩因素於明年利好效應退減，樓價將出現調整。
野村表示，樓市最後一度動力為內房大手在港投地，該行分析中國海外（００６８８）個案
，內房大手在港買土儲，並不保證樓市及地價於中期前景正面，亦要視乎基本因素去決定價格。
另外，對於按揭借貸方面，野村認為，今年至今銀行致力推動按揭貸款利好樓市，不過野村
預期，雖然今年按息仍低企，但明年有按息有上升風險，相信明年開始，地產商的二按由活躍轉
為收縮。
野村認為，雖然今年樓價料升８％，但並於今年上半年見頂，本港經濟基本因素不變，欠缺
經濟因素再推動樓價向上。
另外，野村表示，看好部分地產商，主要考慮發展商取得土儲多元化模式、租金收入及非地
產業務盈利增長的清晰度，及要留意派息。
野村首選為新地（０００１６）、嘉里建設（００６８３）均為「買入」評級，目標價
１４２元及３４﹒３元，同時長實（０１１１３）亦為「買入」評級，目標價６３﹒４元，而恆
地（０００１２）及信置（０００８３）則為「中性」評級，目標價為５５﹒４元及１４﹒３７
元。（ｃｙ）
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