【京城近觀】魔幻的北京樓價

　　《經濟通通訊社駐京記者黃燕明２２日北京專電》沒有一點防備，北京嚴厲的樓市調控新政
就這樣突如其來地出現。也許一覺醒來，本來正準備買房的你可能就買不到房。樓市的天，變得
太快。
　　「我想把現在的一居室換成兩居室。過兩年等我爸媽退休，可以一起來北京住。」最近一個
朋友跟我說，她正準備賣了現在正在住的小房子，換大一點的房子。她房子都看了好幾間，還沒
定下來要買哪一間。她說，不少賣家雖然把房子掛售，但是真的說到簽約，卻不能馬上簽。有賣
家的跟她一樣，有換房需求，想買的房子如果沒有到手，貿貿然把正在住的房子賣出去，會變得
無家可歸。也有不少賣家在觀望市場氣氛。然而，最近新的調控政一出，不要說正準備買房的無
法下手，連已經簽約但沒來得及網籤的，面對首付大幅提高，也陷入了要不要和賣家解約的兩難
之中。

＊兩個北京本地人結婚相當於兩上市公司合併＊

　　最近北京房價給人唯一的感覺，是愈來愈魔幻，愈來愈不真實。去年９月３０日北京出台了
樓市限購政策以來，雖說新房價格走勢基本平穩，不過市民的感受卻是房價蹭蹭地漲，相信這是
因為二手房的價格漲幅很大。而很多經濟學家都說，北京的房價雖高，但是今年房價還是看漲，
不管是投資還是自住，都值得購買。北京的房價到底魔幻甚麼程度呢？
　　有段子說：現在兩個北京本地人結婚，相當於兩家上市公司合併。以此類推，外地人在北京
買房，相當於ＩＰＯ。一個外地男和一個本地女結婚，相當於借殼上市，一個本地男跟一個外地
女結婚，則相當於重大資產重組。
　　這真的不誇張，北京的房價確實是上市公司級別。不少上市公司賣幾套京滬房產就可以輕鬆
的扭虧為盈，而有的Ａ股上市公司全年淨利潤不夠在北上廣買一套房。在一新輪的熱潮中，北京
的二手房價跳漲的速度，不是以每日計算，而是一套房很可能秒秒鐘幾十萬浮動，買房買的就是
心跳。有網友寫了一首打油詩，非常貼切：
　　昨日還能買西城，今日只能買海澱。
　　本月還嫌朝陽貴，下月豐台也崩潰。
　　今天亦莊不買房，明天河北去看房。
　　今日全款變首付，明日首付變車庫。
　　出去旅遊四五天，回來少個衛生間。
　　記得幾年前作家莫言奪得諾貝爾文學獎，記者問７５０萬獎金他想怎麼用，莫言說，想在北
京買套大房子，當時就有人提醒他也買不了多大的房子，５萬多一平米，７５０萬也就１２０平
。幾年過去，現在的北京，房價又翻了幾番，不少北京郊區的房子已漲至每平米６－７萬，也不
是甚麼精裝房，只是普通的平裝。如果莫言現在才買房，真的只能買個小單位。

＊「認房又認貸」解決假離婚問題＊

　　北京樓市「史上最嚴限購」１７日出台－－「認房又認貸」，二套房首付比例提至６０％。
認房又認貸是甚麼意思呢？這原則是用於界定購買第二套房的，簡而言之，除了買過房，銀行貸
過款買房也不行，這幾年來﹐樓市調控政策衍生了一些社會問題。有的家庭為了多買一套房子，
夫妻假離婚以規避政策，現在好了，這方法行不通，因為貸款是按家庭算的，不管本人還是配偶
，只要貸過款，就算另外再重組家庭，也算有過貸款記錄。而結婚前貸款買過房的，不管房子已
賣或貸款是否已還清，也算有過貸款記錄。
　　最嚴新政到底算是好事還是壞事呢？起碼減少了一些可能因為假離婚而出現的社會問題。有
網友非常精確地預見了以後北京市男女相親最可以會出現的情況－－男：「我就問你一句話。」
女：「貸過！」男：「你走吧。」
　　房地產會步入寒冬嗎？或許還不能。不過，無疑北京人從此只分兩種：有房族和其他人。