《經濟通通訊社記者李皆穎16日報道》特首林鄭月娥公布新一份《施政報告》,重點措施
包括將首次置業九成按揭貸款樓價上限由400萬元升至800萬元,同時可申請最高八成按揭
貸款的樓價上限由600萬元升至1000萬元,當中包括自用樓換樓按揭。信誠聯席董事張智
威對《經濟通通訊社》表示,此舉是令市場之買家更容易入市,由於市場400萬元以下樓盤短
缺,部分買家想入場又缺乏按揭貸款,相信政策此政策有助樓市流動,惟他擔心的是壓力測試問
題。他解釋如樓價800萬元的物業,買家借盡九成按揭,可能要月入六萬多元才能通過壓力測
試,因此受惠人數可能有限。他又解釋,政府進一步釋放公屋數量及「白居二」恆常化,其實對
二手市場影響不大,相信是次按揭政策將會刺激樓價進一步上揚。
*恆地股價上望百天線*
另外,早前有傳政府將會利用「收回土地條例」回收農地興建公屋,但是次報告表明政府考
慮回收三類私人土地作公營房屋發展,主要是新界棕地,估計約450公頃,與有傳政府向四大
發展商徵收農地有出入。張智威認為,目前本港社會撕裂顯著,政府不希望再新開戰線,與發展
商抗衡,因為「收回土地條例」有機會令發展進行司法覆核,對政府的土地規劃不利,因此才改
為棕地。他估計雖然政府改變收地策略,但仍對恆地(00012)有利,因公司於新界北部目
前為持地最大之發展商,他建議現價買入並作中線部屬,目標價先看百天線線,約39﹒45元
。
*港鐵只宜炒區間上落*
報告亦談及,政府將會加快落實《鐵路發展策略2014》,未來一年就三條鐵路邀請港鐵
(00066)進行規劃與設計,務求早日動工。張智威認為,新鐵路意味著新一輪地鐵上蓋物
業又再推出,有利港鐵利潤提升。他認為港鐵近期股價反覆下跌,現價入手作短線炒作也適合,
相信股價上落區間在44﹒5元至46元之間,但他強調,近期本港社會事件演變嚴重,港鐵股
價相信亦都較為波動,投資者需留意相關風險。
表列部分地產股今日表現:
股份(編號) 現價 現價變幅 今日盤中高位
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恆基地產 (00012) 38﹒65元 升3﹒90% 38﹒65元
新鴻基地產(00016) 116﹒20元 升3﹒84% 116﹒50元
新世界發展(00017) 10﹒82元 升4﹒64% 10﹒90元
會德豐 (00020) 46﹒40元 升1﹒42% 46﹒60元
信和置業 (00083) 12﹒28元 升2﹒16% 12﹒28元
嘉華國際 (00173) 4﹒20元 升1﹒21% 4﹒22元
嘉里建設 (00683) 24﹒75元 升0﹒61% 24﹒80元
長實集團 (01113) 53﹒65元 升2﹒58% 53﹒80元
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