按盤價 
《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕８日上海專電》戴德梁行研究部最新發布的上海寫字樓季度
報告顯示，在供應加大的情況下，２０２０年四季度，上海甲級寫字樓空置率升至２１﹒８５％
，為２００５年以來最高。其中核心區域空置率為１６％，非核心區域空置率為３１﹒１％。
供應方面，上海甲級寫字樓在四季度迎來四個項目入市，為市場帶來共３２﹒４５萬平方米
新增供應，將全市甲級寫字樓存量推升至１３４８﹒９２萬平方米。
不過，寫字樓需求在四季度不斷回升。去年四季度，上海甲級寫字樓淨吸納量錄得２８萬平
方米，是自２０１８年年初以來單季吸納表現最強的一次。去年全年，上海全市甲級寫字樓淨吸
納量達到４６﹒３２萬平方米，同比增長７１﹒３％。
＊今年雙循環大背景下，內資需求厚積薄發＊
租金方面，去年四季度上海甲級寫字樓租金平均為每天每平方米８﹒２元（人民幣．下同）
，環比微降０﹒０８％；核心商圈租金為每天每平方米９﹒３元，連續９個季度下行，不過四季
度全市及核心商圈租金跌幅有所收窄。對於上海甲級寫字樓租金是否已觸底還有待觀望，但在疫
後復甦時期的強勁租賃需求將有助於甲級寫字樓租金維持穩定。
展望後市，戴德梁行中國區項目及企業服務部主管董事總經理魏超英表示，２０２１年疫情
變化和外部環境仍存在一定的不確定性，寫字樓市場形勢依然複雜嚴峻，但是危中孕育商機。在
雙循環的大背景下，內資需求厚積薄發；２０２１年是「十四五」的開局之年，在上海不斷優化
營商環境以及發展新經濟，尤其是大力發展數字經濟，打造具有世界影響力的國際數字之都的目
標導向下，將推動互聯網信息科技與更多行業聯動發展，從而形成對市場新一輪支撐。
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