《開市ＧｏｏｄＭｏｒｎｉｎｇ》林家亨：若無習特會港股試兩萬六

　　《經濟通通訊社１８日專訊》本地地產股上日（１７日）集體上升，國農證券董事總經理林
家亨今早在《經濟通通訊社》Ｎｅｗｓ　ＴＶ節目－－「開市Ｇｏｏｄ　Ｍｏｒｎｉｎｇ」表示
，地產股的升勢與市場憧憬美國減息有關。不過，他認為，美國並不急於下月加息，第四季減息
的機會則較大。短期走勢，宜觀望中方對「習特會」的表態，一旦會面無法舉行，美國很大機會
對華加徵關稅，屆時大市勢跌穿２７０００，甚至下試２６０００水平，本地地產股亦不能倖免
，僅跌幅會相對較小，建議未持貨的投資者目前宜按兵不動，而持貨者的則吼高位沽貨離場。

＊預料美國第四季才減息，短期觀望習特會消息＊

　　美國聯儲局將於當地時間本周二、三（１８至１９日）議息，並於本港時間周四（２０日）
凌晨公布結果。林家亨認為，是次會議釋出「鴿派」訊號的機會很高，為主席鮑威爾未來改變利
率走勢鋪路。美國利率期貨顯示，７月減息的機會高達八成六。不過，林家亨不認為局方下月便
會減息，主要由於目前美股市況仍未下跌至足夠幅度，聯儲局難以在如此短時間扭轉利息走向，
最大減息機會延在第四季，並減息兩次。
　　至於股市方面，他認為，美國延至第四季減息，對股市利好的延續性會較高。如果局方於７
月減息，屆時的股市或會刺激向上，不過，由於美國經濟數據有轉弱趨勢，經濟面臨衰退的威脅
較大，股市隨後走下坡的機會相對較高。
　　現階段市場仍要觀望「習特會」的消息，因為目前僅美國一方表示願意舉行會面，惟中方仍
未表態。假如「習特會」未能順利舉行，美國再加徵中國貨品關稅的機會很大，港股亦不排除會
跌穿２６０００水平。

＊本地地產股抗跌力較高，仍先觀望下周再部署＊

　　考慮到美國減息，林家亨相信，本港樓價會繼續上升，發展商債務質素亦會好轉，推升本地
地產股股價，並成為資金避風塘。
　　其中，新地（０００１６）作為大龍頭地產股，目前市帳率約０﹒６８倍，即現價對比資產
淨值折讓約三成二；加上，公司一向派息穩定，派息比率亦可觀，相信資金會逐步流入。如欲吼
低位吸納的話，則宜觀望下周末有沒有「習特會」的消息，一旦沒有，大市勢必向下，龍頭地產
股仍會跟隨下跌，只是抗跌能力會較大市高，故不建議現階段追入，宜待下周再作部署。
　　至於恆地（０００１２），其近期走勢較弱，林家亨認為與管理層的變動有關，股價未來持
續向下的機會較高，不排除跌穿４０元，建議持貨的投資者趁高位沽貨離場。

＊東亞跌完未？＊

　　另外，林家亨亦於節目中分析友邦（０１２９９）、東亞（０００２３），以及觀眾提問的
匯控（００００５）、國航（００７５３）及騰訊（００７００）。欲了解詳盡分析，請即重溫
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　　開市ＧｏｏｄＭｏｒｎｉｎｇ逢港股交易日早上８：５５開ｌｉｖｅ，歡迎大家即時提問！