按盤價 
《經濟通通訊社駐滬記者吳天佑３１日上海專電》據內地媒體報道，長實地產
（０１１１３）叫價２００億元人民幣出售上海浦東世紀匯廣場，目前已有多間境外基金與長實
地產接洽。上海中原地產研究員趙倩向《經濟通通訊社》表示，若消息屬實，在中國房地產經濟
不明朗，及上海商業辦公室供過於求的情況下，出售的目的在於規避單一投資的風險。
《經濟通通訊社》昨日曾向長實查詢上述放售傳聞，暫未獲回覆。
趙倩指出，中國房地產暴利時代已經遠去，目前經濟增長放緩，人民幣兌美元貶值，使房地
產投資利潤下滑。此外，上海自貿區、虹橋等地快速發展，上海商業辦公室市場面臨供應過剩危
機，寫字樓去庫存周期大約需要４７個月。近年除了李嘉誠拋售內地物業外，部分港資和外資企
業均相繼撤離商辦市場，例如ＳＯＨＯ中國（００４１０）於去年套現上海的ＳＯＨＯ海倫廣場
和ＳＯＨＯ靜安廣場，而瑞安（００２７２）最近亦向領匯（００８２３）出售上海企業天地１
、２期項目。
＊轉售溢價率或超４﹒８倍＊
世紀匯廣場總建築面積約３６萬平方米，其中商場面積１４萬平方米，兩幢寫字樓面積１３
萬平方米，長和系早年以每平方米１﹒２萬元買下該商業地塊。趙倩按２００億元轉售價計算，
轉售單價將超過每平方米７萬元，溢價率超過４８０％，不過以近１０年上海樓價變化而言，升
幅屬合理範圍內。
趙倩補充，雖然上海寫字樓市場整體供過於求，但陸家嘴是上海金融中心，發展較早，目前
商業地塊缺乏，區內寫字樓供應緊張，導致世紀匯價值翻倍。以出售價看，項目寫字樓部分的投
資回報率約６％左右，屬行業接受範圍內。不過由於項目體量大，且總價偏高，將對買方的營運
能力構成不小考驗。
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