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00823 領展房產基金
即時 按盤價 升39.300 +0.450 (+1.158%)
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31/07/2015 09:47

【駐滬專電】中原:上海商辦市場供過於求,長實若售世紀匯為避險

  《經濟通通訊社駐滬記者吳天佑31日上海專電》據內地媒體報道,長實地產
(01113)叫價200億元人民幣出售上海浦東世紀匯廣場,目前已有多間境外基金與長實
地產接洽。上海中原地產研究員趙倩向《經濟通通訊社》表示,若消息屬實,在中國房地產經濟
不明朗,及上海商業辦公室供過於求的情況下,出售的目的在於規避單一投資的風險。
  《經濟通通訊社》昨日曾向長實查詢上述放售傳聞,暫未獲回覆。
  趙倩指出,中國房地產暴利時代已經遠去,目前經濟增長放緩,人民幣兌美元貶值,使房地
產投資利潤下滑。此外,上海自貿區、虹橋等地快速發展,上海商業辦公室市場面臨供應過剩危
機,寫字樓去庫存周期大約需要47個月。近年除了李嘉誠拋售內地物業外,部分港資和外資企
業均相繼撤離商辦市場,例如SOHO中國(00410)於去年套現上海的SOHO海倫廣場
和SOHO靜安廣場,而瑞安(00272)最近亦向領匯(00823)出售上海企業天地1
、2期項目。
 
*轉售溢價率或超4﹒8倍*
 
  世紀匯廣場總建築面積約36萬平方米,其中商場面積14萬平方米,兩幢寫字樓面積13
萬平方米,長和系早年以每平方米1﹒2萬元買下該商業地塊。趙倩按200億元轉售價計算,
轉售單價將超過每平方米7萬元,溢價率超過480%,不過以近10年上海樓價變化而言,升
幅屬合理範圍內。
  趙倩補充,雖然上海寫字樓市場整體供過於求,但陸家嘴是上海金融中心,發展較早,目前
商業地塊缺乏,區內寫字樓供應緊張,導致世紀匯價值翻倍。以出售價看,項目寫字樓部分的投
資回報率約6%左右,屬行業接受範圍內。不過由於項目體量大,且總價偏高,將對買方的營運
能力構成不小考驗。
 

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