按盤價 
近年積極拓展內地市場的領展（００８２３）於北京及上海共持兩項物業，管理層表示，集
團雖有意收購更多內地項目，但仍傾向將目標控制在政策透明度及經濟環境較佳的一線城市。
現時領展於北京擁有歐美匯購物中心，上海亦有企業天地１號及２號兩幢甲級商廈。領展資
產管理（中國）總監霍業生指，集團對北上廣深（北京、上海、廣州、深圳）４大一線城市的政
府較了解及熟悉，當地政策透明度又較高，上海更是內地金融中心，所以暫時無意拓展其他地區
。
他指出，領展長線是希望收購更多內地項目，惟會貫徹審慎原則，他指公司之前看了近百個
項目，只買了２個，未來收購時都會同樣小心。他又稱，寫字樓及商場均是集團潛在的收購對象
，因寫字樓的租約年期一般較商場為長，所以租金收入穩定，但商場因有分成租金，所以收入較
具彈性，只要租戶表現佳，可為集團帶來額外的租金收入。
人民幣近期不斷貶值，霍業生承認，目前在內地發展最大的憂慮是人民幣走勢，人民幣不再
像過去般只升不跌，集團會定期從內地匯出人民幣，以減低匯兌風險。
上海企業天地於２０１７╱１８年度有約１８﹒４％租約到期，目前三分之二租約已獲續租
，當中包括主要租戶迪士尼中國。霍業生指，自２００４年已承租的迪士尼，續租面積較之前多
了約３萬呎，總面積幾乎倍增，反映企業天地的吸引力。除迪士尼外，租戶組合還有不少外資公
司，如瑞銀、ＳＯＮＹ、Ｃｏｓｔａ等。他表示，企業天地逾５０％租約都超過３年，可為領展
鎖定穩定的租金收入，目前來看投資回報較預期更佳。《香港經濟日報》
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