按盤價 
《經濟通通訊社２４日專訊》評級機構穆迪助理副總裁兼分析師劉致伶於記者會表示，預期
２０１７至２０１８財年九間受評香港房地產公司的盈利和信用質素將較１６財年穩定，寫字樓
租金收入強勁，資產質素良好，故料ＥＢＩＴＤＡ保持穩定，加上財務指標穩健及流動性良好，
因此未來１２至１８個月可維持信用質素及評級。
劉致伶表示，當中三間地產商新鴻基地產（０００１６）、長實地產（０１１１３）及領展
（００８２３），預期未來兩年盈利穩定，寫字樓租金收入穩步增長，將可以抵銷零售商場租金
下滑。
她又指，預期未來１２至１８個月甲級寫字樓租金上升５％至１０％，因為租賃需求持續穩
固，以及中環商業區供應有限。
至於零售市道，該行預期零售業租金負面壓力舒緩，零售業銷售穩定，出租率高企。她預期
未來１２至１８個月香港商場租金可能跌５％，但獲得評級的９間發展商將可以維持目前的平均
租金水平。
至於今年香港政府換屆，她認為未來新政府的房地產政策仍然有待觀察，難以判斷未來對樓
市影響。
穆迪表示，旗下有給予評級的地產商於２０１７及１８財年的盈利及信貸質素保持穩定，而
其ＥＢＩＴＤＡ仍維持穩定，而寫字樓租金收入強，而資產質素仍良好，整體地產公司於未來
１２至１８個月信貸質素會穩定，前景展望為穩定。
而地產發展商的一手銷售強勢，不過，目前處於高位的樓價未知會否可以維持。（ｊｎ）
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