按盤價 
領展房產基金（００８２３）今年５月完成收購廣州荔灣區西城都薈廣場，資產管理（中國
）總監霍業生表示，西城都薈有四大優點，相信收購後可透過更換租客組合，提升場內消費額及
租金收入。
西城都薈廣場是領展第三個內地項目，總樓面面積８﹒８７萬平方米，約等於兩個樂富廣場
。霍業生表示，西城都薈的定位是區域性中檔年輕購物廣場，吸引上下九商圈、廣州市、甚至南
海、佛山及珠三角等的中產消費群。「我們專注於廣佛同城的概念，並針對消費力最強的１８至
３８歲群組。」
霍業生稱，西城都薈有４大優點，團隊對其前景充滿信心。（一）位處地鐵１號線及６號線
交線黃沙站的上蓋，又有公共巴士站，而且廣場上有８幢共約１８００個住宅單位，提供大量人
流；（二）２０２１年前荔灣區都不會有大型商場落成，保持競爭優勢；（三）定位適合，商場
主攻荔灣區年輕專業人士及中產家產，故此餐飲及兒童相關租客佔比較高，出租率又高企；（四
）商場可即時提供收益，符合房託派息的需要。
截至２月底止，廣場已訂立約２１９份零售租約，每月租金收入約１６０６萬元人民幣（未
計管理費用）。霍業生指，商場開幕初期租金一般會有折讓，當市場逐漸對商場有認識，知道場
內有哪些品牌後，就能帶動人流，有人流才能帶來消費；有消費，租金才有上升的空間。
目前西城都薈日均人流約９萬至１０萬人次，其中平日約８萬人次，假日則約１２萬至１３
萬人次；若有大型活動，高峰可達１４萬人次。
西城都薈出租率已由２月底時的９４﹒１％升至約９７％，２０１７至１９年約有６０％租
約需要續租，今年新租及續租租約各佔一半。廣州西城都薈廣場租賃總監李家麟指，新租客包括
謝瑞麟（００４１７）、六福（００５９０）及翠華（０１３１４）等，未來擬引入
ＰＡＮＤＯＲＡ等品牌，藉以提高場內產品單價及消費力，帶動整體銷售額及租金增長，預期租
金將會提升。《香港經濟日報》
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