《經濟通通訊社26日專訊》中國土地供應政策出現重大改革,住宅用地分類調控文件據報
已經出台,對在全國22個重點城市實施「兩集中」政策,即土地集中發布、集中出讓,具體措
施為限制今年該等城市發布住宅用地公告不能超過3次。
繼三道紅線及房貸集中度監管後,供地「兩集中」政策是中國當局為壓抑熱點城市樓價所發
出的第三擊,今次監管著眼土地市場,所以有外界評論新政是房地產行業的「供給側改革」。
不過,熱點城市密集開售住宅用地,是否能真正壓抑土地市場,仍然有待觀察。內媒《財新
》引述一家龍頭房企的土地投拓人員認為,住宅用地密集開售後,房企勢必拿不出那麼多錢買那
麼多地,所以可能集中湧向優質資產,預料新政會加劇熱點地塊的競爭。該行業人士的說話隱含
另一層意思,即新政出台後,房企傾向放棄競拍吸引力較低的土地,這些土地可能面臨流拍。
至於中小房企方面,另一家房企土地投拓人員對報道指出,中小房企搶到優質地塊的可能性
變低,而且日後會有更多項目在同一時間推向市場,中小房企在非優質地塊建設的項目,銷售也
將面臨壓力。
報道另引述一家龍頭房企的省級投資總監認為,集中供地意味著房企需要籌措一大筆資金備
用,但在三道紅線政策下,房企的經營數據報表將「不太好看」。他還認為,新政會促使房企加
大力度促銷回款,因為只有銷售回款可以百分之百用於買地。(ey)
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