按盤價 
《經濟通通訊社１６日專訊》市建局今日中午截收長沙灣青山道╱元州街發展項目發展意向
書，屬今年第二個推出市場的市建局項目。至現時為止，市建局共收到２２份意向書。
當中包括德祥（００１９９）、華懋、爪哇控股（００２５１）、建灝地產、宏安地產
（０１２４３）、其士國際（０００２５）、新世界發展（０００１７）、泛海國際
（００１２９）、會德豐（０００２０）和中國海外（００６８８）、佳源國際控股、永泰地產
（００３６９）、遠東發展（０００３５）、莊士國際機構（００３６７）、富豪酒店國際
（０００７８）、南豐集團、英皇集團及遠洋集團（０３３７７）等。
建灝地產行政經理林綺華表示，該項目鄰近長沙灣站，故對其感興趣，預料將發展中、小型
單位為主。
佳源國際投資發展中心副總經理梁詩稱，公司未有發展住宅經驗，因此想試一試。他認為加
息對投資意欲無影響，因為香港樓市穩定上升，對住宅需求供不應求。他以油塘高超道地皮是中
標價市場下限，對公司以言是機會。預料主要發展民生工程為主。
英皇集團高級物業主任張思薇表示，項目鄰近地鐵站，區內對住宅有需求，而集團一直與市
建局合作順利，因此投交意向書。問到加息會否影響意欲，她表示，集團對市場有信心，不會影
響出價，預料項目底層會作商業用途，樓上則為住宅。
市場估計，項目地皮價值約１７﹒６億至１９﹒２億元，樓面呎價１﹒１萬至１﹒２萬元，
料落成後呎售逾２萬元起。
該項目位於青山道２１７至２３５號和元州街３００至３０８Ａ號，地盤面積約
１﹒７７６１萬方呎，為市建局２０１４年２月開展的重建項目。可建樓面面積１５﹒９７萬方
呎，料興建商住樓宇，其中約２﹒６６萬方呎屬於商業樓面，至於餘下住宅樓面則可建約２６１
個住宅單位，當中部分單位用作「樓換樓」安排。（ｊｌ）
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