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16/05/2022 08:56

【樓市鬆綁】人行減首置按息托市,分析稱中央欲刺激房地產需求

  《經濟通通訊社16日專訊》內地當局「出招」救樓市,人民銀行及銀保監公布,首套房的
貸款利率調整為不低於相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點,按目前5年期以上
LPR為4﹒6%計算,新政策下首套房貸利率可低至4﹒4%。這是人行2019年8月將個
人住房貸款利率切換為「LPR加點」模式後,首次對利率下限進行調整。
 
*二套房貸不變,避免加大投資投機性需求*
 
  中泰證券研究所首席分析師楊暢認為,降低住房貸款利率反映了刺激房地產市場需求的意圖
,現階段房地產市場需求相對偏弱,通過降低住房貸款利率,有利於降低住房購置成本,有利於
刺激需求邊際改善。政策強調「二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行」,
拉大了首套房與二套房貸款利差,在刺激首套房需求釋放的同時,有利於避免加大投資投機性需
求。中泰證券並稱,因城施策有利於精準調控,對於部分人口流入數量較大,住房具有剛性需求
的城市,可以結合自身情況採取不同的加點方式,有利於對需求釋放進行精準調控,防止產生房
價快速上行的壓力。
 
*高盛:一線城市實際降幅可能小於80基點*
 
  高盛引述貝殼數據顯示,4月份重點城市平均首套房利率下降至5﹒2%,仍未達到LPR
水平,例如上海、深圳及北京便分別較5年期或以上LPR高30基點、30基點及55基點。
若新政策能鼓勵大多數城市設定利率時貼近下限,意味潛在降幅或達到80基點。不過,由於一
線城市房地產市場行情可能比低線城市好,該行估計實際降幅可能小於80基點。
  中國人民大學重陽金融研究院首席經濟學家廖群認為,各地方政府會跟隨放寬,幅度按照各
自情況而有所不同,因某些省市早前已調整下限。他估計當局在短期內會進一步放寬貨幣政策,
最快6月會視乎5月經濟數據而考慮降準。(ca)

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