按盤價 
《經濟通通訊社１１日專訊》中原地產研究部高級聯席董事黃良昇於記者會表示，一人居住
需求崛起，而一手納米新盤的租金已靠近二手大型屋苑兩房租金，但租盤仍受追捧，反映生活模
式及人口結構改變，四人家庭需求收縮，但市場仍以兩房及三房單位作主導。
他補充，納米樓源於前特首曾蔭權為增加房屋供應，在地契加入限呎盤的要求。後來發展商
誤打誤撞發現市場需求，才主動興建面積較小的單位。個別地區納米盤供應增加，不排除有日會
供過於求。
選取部分於２０１９年落成的私人住宅統計一房單位及四房或以上的單位銷售比例暫時低至
四成，顯示該類單位的遠期樓花尚餘過半單位未銷售。隨著近期樓市轉旺買家積極入市預期明年
銷售情況可以改善。
他又提到長實（０１１１３）旗下新盤中一房、兩房及三房單位幾近售罄或已經售罄售出成
績最理想。一房單位的整體售出比例是８５﹒８％。新世界（０００１７）和信置
（０００８３）的新盤售出比例九成以上，惟恆地（０００１２）只有５４％。
二房單位的整體售出比例是８５﹒７％。長實售出９９﹒０％；新世界售出９６﹒７％；兩
者幾近售罄。恆地新盤售出比例只有３６﹒５％。
三房單位的整體售出比例是７２﹒９％。長實售出比例高達９１﹒４％；恆地只有
２１﹒１％。四房或以上單位的整體售出比率是５０﹒０％；新地有７０﹒５％表現最突出。開
放式單位的整體售出比率是８６﹒８％。主要發展商售出比例均有九成以上恆地只有６８﹒６％
。（ｌｙ）
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