按盤價 
近年積極拓展房地產業務的伯恩光學，申請就觀塘業發工廈１期進行強拍，目前已持有
８４％業權，市值約１０﹒４億元，當中遭強拍的小業主包括新地（０００１６）。
伯恩光學楊建文家族透過旗下９間有限公司，向土地審裁處提交的申請強拍開源道７３至
７５號業發工業大廈１期，目前已持有約８４％業權，餘下約８個小業主尚未接受收購。
業發工業大廈１期樓齡約３７年，符合工業強拍的門檻，而項目佔地料約２萬平方呎，參考
毗鄰的業發工業大廈２期，估計可建樓面約２１﹒６萬平方呎。現時發展商提交的測量師估值報
告則指出，現有工廈市值約１０﹒４億元，以現況計算樓面地價估值約４７８７元。
楊氏家族近年積極收購物業重建，去年１０月便成功以１６﹒２億元統一業發工業大廈２期
業權，樓面地價約７４９３元，因此估計日後業發工業大廈１期強拍時，估值亦有望獲上調。
《香港經濟日報》
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