按盤價 
《經濟通通訊社２３日專訊》港鐵﹙０００６６﹚黃竹坑站第四期物業發展項目今日截標，
據現場所見暫收６份標書，遠較上月收到３８份意向書的反應遜色。萊坊執行董事兼估價及諮詢
主管林浩文表示，計及補地價後，預計項目最新每方呎樓面地價約１﹒５萬至１﹒６５萬元，較
９月時再調低約一成，地皮估值料約９５億至１０５億元。
他稱，由於項目發展規模大，估計入標財團以實力雄厚的大型發展商為主，部分發展商如中
資則料會合組財團入標，以分攤發展風險。而是次項目中標價將具有指導性作用，可反映出發展
商對後市的態度。
不過，就長線而言，他認為地鐵站的大型住宅地供應仍有限，而該項目位於地鐵站上蓋，加
上近年地鐵新盤熱賣，估計在同區有項目及有協同效應的發展商入標興趣將更大，但中美貿易戰
及本地因素，包括空置稅及社會運動等或會影響出價，發展商料會「各自計數」。（ｙｗ）
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