《經濟通通訊社26日專訊》高盛發表報告表示,經過重新審視本地社會動盪加劇及國際間
對香港形勢的不確定性上升的新情境分析下,估計樓價及租金或會較去年中的高位再下跌5至
15個百分點。由於宏觀不確定性或導致樓市進入震盪期,預料短期內地產股風險溢價將持續增
加。該行列長實(01113)為行業首選,納入「確信買入」名單及予其「買入」評級,同時
,給予希慎(00014)、冠君產業信託(02778)及置富產業信託(00778)「沽
售」評級。
高盛指,隨著「限聚令」放寬及有望重啟旅遊業,本港住宅樓市已有回穩跡象,該行原預期
樓價及租金將較去年中的高位下跌10%至30%,然而中國宣布將制訂「港版國安法」,在新
情境分析下,大型社會事件或對本港房地產市場構成潛在負面影響。以上周五(22日)收市價
計,本港地產股已較去年下半年低位跌21%,其每股資產淨值折讓亦約50%。
該行又指,在最熊情景A預測下,平均每股資產淨值下跌10%,行業整體資產淨值折讓將
窄縮至42%水平,意味投資者若要確定經過壓力測試的資產淨值最低估值,則反映出行業可能
會再有14%的下跌空間。(yw)
表列高盛對香港地產股份最新目標價及評級:
股份(編號) 目標價 評級
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長實集團(01113) 63元 買入
恆基地產(00012) 40元 買入
九龍倉置業(01997) 39元 買入
新世界發展(00017) 11﹒3元 買入
信和置業(00083) 13﹒5元 買入
新鴻基地產(00016) 124元 中性
太古地產(01972) 25元 中性
恆隆地產(00101) 19元 中性
嘉里建設(00683) 26元 中性
希慎(00014) 27﹒4元 沽售
領展(00823) 88元 買入
冠君產業信託(02778) 3﹒4元 沽售
置富產業信託(00778) 8元 沽售
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