《經濟通通訊社3日專訊》星展香港發表今年香港房地產業展望,該行香港房地產業分析師
丘卓文於網上會議中表示,雖然本港經濟處於下行周期,但受惠於政府在2019年放寬住宅物
業按揭成數上限,即使去年疫情最嚴重時期,樓市剛需表現仍相當強勁,何況今年情況遠遠較去
年理想,在剛需支持下,今年樓市大跌機會微,預期樓價上落波幅約5%。
他指,現時業主持貨力強,加上低息環境料會持續,對一般住宅物業有利,但豪宅市場則需
視乎通關時間。而發展商受制於限聚令,故可推盤時都會盡推,而從去年情況來看,新盤定價貼
市的話去貨速度仍理想,故預期今年加價空間亦有限。他又提醒需留意數個利淡因素,包括今年
金融市場波動性、現時租金收益率下跌,令樓市投資氣氛減弱,以及潛在移民賣樓或會增加二手
市場供應量,惟目前仍未見二手樓出現拋售潮。
在一眾地產股中,他推薦新世界(00017),因其賣樓理想,各地亦續有新項目落成;
收租股則偏好內地業務較多的恆隆地產(00101);至於REITs則薦陽光房地產基金
(00435)。(yw)
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