按盤價 
《經濟通通訊社３日專訊》星展銀行（香港）香港房地產業分析師丘卓文於網上會議中表示
，零售市場最壞時期已過去，在去年零售租金跌逾３０％之後，今年零售租金將較為平穩；隨著
愈來愈多人接種疫苗，期望今年可恢復通關，料可吸引國內遊客蜂擁而來，相信香港仍是國內旅
遊的首選，估計短期內可提振奢侈品消費。
不過，他認為從長遠來看，憂慮內地旅客在港消費未必可重返疫情前水平，加上奢侈品經歷
整合後，未來在港增新店舖的機會亦不大，認為即使正常化後，平均零售租金水平與疫情前仍有
一定距離。
寫字樓市場方面，丘卓文認為今年寫字樓租金仍有下跌空間，去年整體空置率升至８﹒９％
，負吸納量達２５０萬平方呎。考慮到在家工作及外資公司以香港為地區總部的數目正減少，估
計今年空置率仍有上升風險，今年整體租金料下跌５至１０％，其中灣仔及中環區寫字樓會持續
跑輸其他地區。
對於政府擬在啟德五幅商業地改劃作住宅用途，他認為商業地投資回本期較長，在經濟不確
定性下，發展商出價自然保守，故令啟德多幅商業地流標，加上部分地皮遠離地鐵站，故相信轉
為住宅地對土地價值會更好。（ｙｗ）
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