《經濟通通訊社31日專訊》據差餉物業估價署公布的《香港物業報告2023》初步統計
數字顯示,今年預測私樓落成量19950伙,按年跌5﹒76%;明年則有26970伙。於
今明兩年,即共有近4﹒7萬伙私樓落成,期內九龍將會是供應量最多的區域,分別佔今年及明
年總供應量的52%、47%,當中九龍城(包括啟德)已佔24%、33%。
數據亦顯示,實用面積1076平方呎以下中小型單位今年將有1﹒85萬伙供應,明年則
近2﹒6萬伙,佔整體比例達96%。
*明年中小型單位供應佔比96%*
至於去年私人住宅的落成量則為21170個,按年高出47%,創18年新高。當中
61%位於新界,27%位於九龍,12%位於港島。按地區計,九龍城、元朗和沙田這三個地
區提供最多新單位,合共佔整體落成量的49%。單位入住量為14010個,按年相若。去年
底空置量輕微上升至總存量的4﹒4%,相當於54970個,當中,約7880個單位於佔用
許可證發出後,尚未獲發滿意紙或轉讓同意書。
報告指出,在2022年全球經濟不明朗的情況下,受到加息、本地需求疲弱、市場信心減
弱等因素影響,再加上去年上半年第五波新冠病毒疫情爆發,住宅售價於去年12月按年顯著下
跌15﹒2%,儘管於同年4月曾短暫回升不足1%。由於對租住物業的需求疲弱,去年住宅租
金亦見偏軟;去年12月按年下跌4﹒2%,但跌幅則相對溫和。(rh)
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