按盤價 
《嚟緊炒Ｄ乜》九龍倉置業（０１９９７）由九龍倉集團（００００４）分拆上市，為物業
投資及營運商，擁有香港投資物業。旗艦物業為海港城及時代廣場，亦擁有及經營中環卡佛大廈
及會德豐大廈，以及九龍東荷里活廣場。九龍倉置業間接擁有海港企業（０００５１）約７２％
權益。海港企業持有位於海港城之馬哥孛羅香港酒店及位於中環之ＴｈｅＭｕｒｒａｙ酒店，以
及若干內地物業權益。
九置截至２０２３年１２月３１日止全年業績扭虧為盈，錄得純利４７﹒６６億元，每股基
本盈利１５７仙，派末期息６１仙。期內，收入１３３﹒０６億元，同比增長６﹒８％；營業利
潤９９﹒９３億元，增１３％，主因２０２３年初邊境重開後投資物業及酒店業績有所改善。
２０２２年同期錄得淨虧損８８﹒５６億元。
期內，九置基礎淨盈利按年減少３％至６０﹒１１億元，主要由於借貸成本倍增。期內，投
資物業重估虧損淨額收窄至１１﹒７４億元，２０２２年同期則虧損１４８﹒７５億元。
＊大摩建議增持，睇３２元＊
按業務劃分，投資物業收入增加２％至１０９﹒１６億元，營業盈利增６％至９２﹒４７億
元。其中，海港城（包括酒店）總收入上升１０％至８９﹒５２億元，營業盈利增長１３％至
７１﹒７５億元，分別佔集團收入６７％及營業盈利７２％。當中商場收入增１０％；寫字樓收
入減６％。另外，時代廣場整體收入倒退３％，營業盈利持平。當中商場收入增３％；寫字樓收
入減少１４％。
另外，酒店收入增加６７％至１５﹒６１億元；營業盈利２﹒０９億元，按年虧轉盈，
２０２２年同期虧損２﹒３億元。
另一方面，發展物業收入減少１６％至２﹒３８億元，營業盈利２８００萬元，按年虧轉盈
，２０２２年同期虧損４８００萬元。另外，投資的營業盈利減１０％至４﹒６５億元。
大摩發表報告，將九置目標價上調至３２元，並維持增加權重評級；技術走勢方面，九置今
日走勢現小陽燭，已連現三支陽燭，９ＲＳＩ回升至６３水平，１０天、２０天及１００天線幾
近重疊，錢駿建議現價２６﹒７５銀買入，首站３０銀，中線上望３３銀（此為２５０天線所在
），上越此關，長線以４０銀為最終獲利目標，跌穿２０銀止蝕。 《錢駿》
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