按盤價 
《經濟通通訊社７日專訊》摩根士丹利發表報告指，近期港樓價及地產股高升，受惠低按息
、過多資金及倫敦銀行同業拆息及本港銀行同業拆息差距擴大，不過，近期港元轉弱，反映
Ｌｉｂｏｒ及Ｈｉｂｏｒ有收窄風險，今年內有很大機會兩地息差收窄，有別於２００３及０４
年期間港元轉強。
大摩指，有關息差收窄，再加上美國加息，大摩料今年美國加息５０點子，明年加１００點
子。本港按揭息率向上，因金管局加強銀行資本要求，大摩料今年底本地按息升至３％，明年底
升至４％，目前為１﹒８％，大摩指，本港負擔能力進一步轉差，樓價會下跌，拖累地產股表現
。
大摩指，本地置業需求穩健，已推動樓價由２０１２年升了６４％，即使其中已有「辣招」
出現，港樓大升歸因於供應有限、低按揭利率、地產商一手優惠，以及「靠父幹」因素。而近期
恆指地產股指數於過去兩個月跑輸恆生指數，即使樓價已見向上。（ｃｙ）
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