按盤價 
《經濟通通訊社２５日專訊》高盛發表研究報告表示，冠君產業信託（０２７７８）早前全
球招標出售朗豪坊辦公大樓，意向價２４５億元，資本化率只是１﹒５％，帳面價值８５億元。
該行指，自從２００６年８月開始將冠君列入沽售名單，股價上升５２％，而恆指就升２５％，
相信是低息環境較長，投資者對這類股份有興趣。該行已將該股由沽售名單剔除。
高盛指出，投資者現在關注冠君嘗試變現其資產組合，並繼續留意現金流及股息率，為反映
公司較大意願變現資產，將會在目標價計算上加入資產淨值因素，將明年資產淨值以３０％溢價
推算，符合２００６至２００７年的寫字樓上行周期，目標價由４﹒１５元升至５﹒８元，由於
下行機會較低，評級由「沽售」升至「中性」。
報告認為，如果該公司成功出售朗豪坊寫字樓物業，投資者轉為投資集團如何用有關資金，
會否派特別息，以及留意如何處理其他資產。（ｔｗ）
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