《經濟通通訊社25日專訊》高盛發表研究報告表示,冠君產業信託(02778)早前全
球招標出售朗豪坊辦公大樓,意向價245億元,資本化率只是1﹒5%,帳面價值85億元。
該行指,自從2006年8月開始將冠君列入沽售名單,股價上升52%,而恆指就升25%,
相信是低息環境較長,投資者對這類股份有興趣。該行已將該股由沽售名單剔除。
高盛指出,投資者現在關注冠君嘗試變現其資產組合,並繼續留意現金流及股息率,為反映
公司較大意願變現資產,將會在目標價計算上加入資產淨值因素,將明年資產淨值以30%溢價
推算,符合2006至2007年的寫字樓上行周期,目標價由4﹒15元升至5﹒8元,由於
下行機會較低,評級由「沽售」升至「中性」。
報告認為,如果該公司成功出售朗豪坊寫字樓物業,投資者轉為投資集團如何用有關資金,
會否派特別息,以及留意如何處理其他資產。(tw)
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