按盤價 
《經濟通通訊社１５日專訊》野村證券發表報告指，新地（０００１６）去年業績符合預期
，末期息３元，全年派息為４﹒１元，按年升６﹒５％，末期派息無驚喜，以昨日收市價計算，
股息率只有３％。
野村認為，過去６個月新地積極轉換農地成為股價推動力，兩幅農地成功轉換涉及７１０萬
平方呎，野村預料未來有更多大型的農地可轉換。
此外，野村料２０１９財年新地租金收入有１９０億元，較０９年升１００％，料２０１９
財年來自中國租金收入達４３億元，較０９年升７倍。不過，要來自中國的租金收入出現大幅增
長要到２０２４財年才實現，因上海ＩＴＣ項目於２０２３年才完全落成。
野村認為，過去一個月及過去三個月新地股價跑贏同業，而近期美國債券收益受壓，令新地
的股價受惠，近期股價升亦因為農地消息刺激，及憧憬今年派息有驚喜，但有關正面因素已反映
，新地股價再上升空間有限。
野村將新地評級降至「中性」，目標價由１３９升至１４０元。２０１８財年每股資產淨值
預測為２４５﹒３元，較目標價的折讓為４３％。野村調整新地２０１８至１９財年基本盈利預
測－４％及＋６％，較看好長實地產（０１１１３）。（ｃｙ）
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