按盤價 
《經濟通通訊社１２日專訊》美銀美林發表研究報告指，雖然香港施政報告並無就加快農地
轉換公布更多細節，但重申港府房屋政策立場不變，續由供應著手解決房屋問題。該行指私人農
地項目應該繼續進行，但公私營合作的首置盤未必如投資者預期般快推出。加上首置計劃規模小
，意味不會即時推動發展商轉換農地。
該行認為行業而言短期並無催化劑，但若因需求層面風險下降以及新公布的供應措施溫和使
行業重新評級，整體或仍有可觀的上升空間。再者，定期的農地轉換或是個別公司的催化劑，尤
其當有合理溢價。
該行提到投資者或感失望，因施政報告未有具體說明首置計劃的合作安排，但政府確認有意
與發展商合作。該行提到今年至今農地轉換成住宅地，增加９９００個單位供應，而２０１２至
２０１６年度透過更改土地用途合共僅增加１﹒２萬個單位。該行認為政府置業階梯方向正確，
但由於計劃不會加快建設單位，因此對紓緩房屋供不應求問題的幫助有限。該行又指，至今年底
恆地（０００１２）有信心透過農地轉換提供逾２０００個單位，多於公私營合作的首置盤計劃
提供的單位數目。（ｌｙ）
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