《經濟通通訊社20日專訊》評級機構標準普爾發表報告指,中央加強內地樓市於上升周期
控制,近數月內地樓市銷售增長衰落,10月更跌至負數,而今年首10個月住宅物業銷售升一
成,而大型內房銷售更創新高,即使中央已推出調控住宅市場措施,內地樓市仍熱。
標普認為,內地樓市目前最終欠缺上升動力,料明年全國物業銷售額跌最多5%,主要因銷
售量跌,而內地樓價仍有抗跌力,尤其於一線城市,不過較其他三四線城市過熱,令樓價已出現
風險,至今內地收緊政策未影響樓價,但已降低成交量。
標普認為,較強的內房則繼續增加市佔,同時併購較弱對手。而較強的內房可加強資金流及
盈利能力,料標普所覆蓋內房平均信貸狀況維持穩定,即使明年樓市轉弱。
不過,部分內房如果依靠信託融資,會較易受調控影響,明年樓市最大風險為再融資風險。
標普料,內地未償還債券供應會上升,相信關鍵性融資會順利完成,但資金成本會向上。
(cy)
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