按盤價 
《經濟通通訊社２０日專訊》大和總研發表研究報告，重申港鐵（０００６６）目標價
４９﹒８元及「優於大市」評級。該行指香港樓價上升，將有利土地持有者，尤其是港鐵已計劃
好未來幾年的推盤計劃。
該行認為樓價上升反映現時住宅供應未能追上需求，但政府措施難免會縮減二手市場供應，
加大樓價上行壓力，預期明年樓價按年再升５％。而樓價再升，將會促使中產及高收入買家接受
邊緣地區居所。將軍澳正正受惠此趨勢，而港鐵在該區持有最多土地，亦可透過在新界發展新鐵
路去拿政府地。
另外，該行指全部自營鐵路經已投入營運，相信港鐵的成本將在明年起趨向穩定，目前只待
需求慢慢上升。雖然該行預期今年港鐵零售租金將會下跌，因三年前簽訂的豐厚租金協調到期調
整，該行仍然相信香港零售物業市場正逐步恢復，港鐵長遠前景由新商場持續落成所支撐。
（ｌｙ）
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