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00014 希慎興業
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大行報告

17/01/2018 10:45

《外資精點》野村:今年按息上調樓價無升跌,調升部分地產股目標

  《經濟通通訊社17日專訊》野村國際發表報告指,料今年租金投資回報受壓,因有大量住
宅供應落實,今年按息料跟隨美息上調,料今年美國加息25至50點子,市場關注今年會否加
最優惠利率(P),是2008年首次,這不單只影響新造按揭,同時亦影響90%未償還按揭
,相信今年中資機構減少來港搶地,而港府會繼續增加新住宅供應。
  野村料今年住宅樓價無升幅,租金回報受壓25點子至3%。
  
*野村:今年中環寫字樓租金料升5%*
  
  另外,野村表示,今年中環租金繼續向上,因金融市場趨勢正面,可能被中環實質供應收縮
所加大,料今年中環租金增長較過去三年放慢。野村料,今年中環寫字樓租金升5%,九龍租金
跌5%
  至於零售商場方面,高檔零售商場轉趨正面,主要受惠於非必需品消費增加,以及租金下調
,部分零售商股受惠於個別正面趨化因素。
  野村料今年香港高檔零售租金料升8%,一般零售租金料升5%,零售商場資本化率擴大
10點子。
  野村調高地產股資產淨值-1﹒6%至升6﹒8%,2018至19盈利預測-6%至升
2%。

*地產發展股首選長實及信置*

  野村看好地產發展股包括長實(01113)及信置(00083),長實目標價由
76﹒6元升至86元,信置目標升至17﹒6元,信置之前則為14﹒7元。野村予新地
(00016)評級「中性」,目標價升至142﹒2元,之前為140元,恆地
(00012)評級「中性」,目標價54﹒2元不變,嘉里(00683)則降至「中性」。
  收租股中,野村較看好太古地產(01972),評級「買入」,目標價由31﹒8元降至
30﹒9元。
  另外,該行看好恆隆地產(00101)投資評級「買入」,目標價微升至26﹒5元,希
慎(00014)亦為「買入」評級,目標價由49﹒5元升至52﹒4元,而九倉置業
(01997)升級至「買入」,目標價由53﹒5元大升至63﹒5元;九倉(00004)
及領展(00823)均維持「中性」評級,目標價分別降至31﹒7元及微升至75﹒8元。
(cy)

  *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
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