按盤價 
《經濟通通訊社１７日專訊》野村國際發表報告指，料今年租金投資回報受壓，因有大量住
宅供應落實，今年按息料跟隨美息上調，料今年美國加息２５至５０點子，市場關注今年會否加
最優惠利率（Ｐ），是２００８年首次，這不單只影響新造按揭，同時亦影響９０％未償還按揭
，相信今年中資機構減少來港搶地，而港府會繼續增加新住宅供應。
野村料今年住宅樓價無升幅，租金回報受壓２５點子至３％。
＊野村：今年中環寫字樓租金料升５％＊
另外，野村表示，今年中環租金繼續向上，因金融市場趨勢正面，可能被中環實質供應收縮
所加大，料今年中環租金增長較過去三年放慢。野村料，今年中環寫字樓租金升５％，九龍租金
跌５％
至於零售商場方面，高檔零售商場轉趨正面，主要受惠於非必需品消費增加，以及租金下調
，部分零售商股受惠於個別正面趨化因素。
野村料今年香港高檔零售租金料升８％，一般零售租金料升５％，零售商場資本化率擴大
１０點子。
野村調高地產股資產淨值－１﹒６％至升６﹒８％，２０１８至１９盈利預測－６％至升
２％。
＊地產發展股首選長實及信置＊
野村看好地產發展股包括長實（０１１１３）及信置（０００８３），長實目標價由
７６﹒６元升至８６元，信置目標升至１７﹒６元，信置之前則為１４﹒７元。野村予新地
（０００１６）評級「中性」，目標價升至１４２﹒２元，之前為１４０元，恆地
（０００１２）評級「中性」，目標價５４﹒２元不變，嘉里（００６８３）則降至「中性」。
收租股中，野村較看好太古地產（０１９７２），評級「買入」，目標價由３１﹒８元降至
３０﹒９元。
另外，該行看好恆隆地產（００１０１）投資評級「買入」，目標價微升至２６﹒５元，希
慎（０００１４）亦為「買入」評級，目標價由４９﹒５元升至５２﹒４元，而九倉置業
（０１９９７）升級至「買入」，目標價由５３﹒５元大升至６３﹒５元；九倉（００００４）
及領展（００８２３）均維持「中性」評級，目標價分別降至３１﹒７元及微升至７５﹒８元。
（ｃｙ）
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