按盤價 
《經濟通通訊社１６日專訊》新地（０００１６）以２５２億元奪得九龍東啟德第１Ｆ區１
號地皮，整體投資成本預計為４００億元，野村發表研究報告指，成交價屬市場預期上限，平均
樓面呎價更高於早前恆地（０００１２）所支付啟德地皮的１７％。
該行相信，有關成交價將推升啟德項目的平均售價，若要維持２０％營運利潤率，新地項目
的平均售價需較現已推出項目高１６％。但今次買地對新地資產淨值影響不大，負債比率將會維
持在１３﹒２％，維持對新地「中性」評級，目標價１４２﹒２元。
野村表示，啟德地價上升將會推動附近九龍東項目的一手樓價，料信置（０００８３）最受
即時影響，因集團會於下半年推出觀塘市中心項目，涉２０００伙，價值逾２００億元。該行在
發展商中較偏好信置、長實集團（０１１１３）及新世界發展（０００１７）。（ｃｈ）
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