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大行報告

31/05/2018 13:25

《外資精點》大摩:短期內房有再融資風險,惟內房違約風險仍低

  《經濟通通訊社31日專訊》摩根士丹利發表報告指,於本月底舉行上海及北京路演,會見
了中國海外(00688)、融創(01918)、中國金茂(00817)及旭輝
(00884)等高層,近期在岸企業債市場出現違約事件,出現不少負面消息,市場關注內房
再融資風險,及資金成本上升問題。
  大摩會上會見的發展商及內銀均指,內房及按揭融資成本增加,但內房違約風險仍低,因為
內房合約銷售仍強勁,因內房去化率仍穩健。而大摩認為,非國企的內房現金流並非太緊張,未
至於要劈價增加現金。不過,大摩指,融創、中國恆大(03333)、富力地產
(02777)、雅居樂(03383),均出現短期負債對現金比率更高。
  大摩指,目前內地一、二線城市去化率仍高,因低存貨及政府限價,內房及代理均預期短期
內二線城市不會放寬調控,較低檔次城市的代理及發展商均認為市況好過預期,唯一需求前景並
不肯定。不過,較肯定的是低檔次城市可能會增加土地供應,相信地產商會買更多土地,令低檔
次城市土地供應增加帶來風險。(cy)

  *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
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