《經濟通通訊社30日專訊》野村發表研究報告表示,對太古地產(01972)、九龍倉
置業(01997)、新世界發展(00017)及新鴻基地產(00016)即將發布的業績
感到樂觀,維持對太古地產、九龍倉置業和新世界發展的「買入」評級,和新地的「中性」評級
,預期寫字樓業主的經常性收入將錄得最高按年增速,而擁有高端零售物業的收租股按年增長率
最低,至於發展商的經常性收入難望顯著增長。
野村看好寫字樓收租股表現,認為中環空置率創新低,而且中環以外地區的寫字樓空置率亦
低。至於商場收租股的前景亦佳,因為今年上半年市道復甦,人民幣貶值亦屬利好因素,但對於
高端零售物業的業主而言,多收的營業額租金有機會被續租租金下跌所抵銷。
野村預期,雖然置業需求強勁,但政府試圖為樓市降溫和面對利率上揚,發展商料將與過去
幾年一樣保持謹慎樂觀的基調,預計發展商今年上半年房地產銷售利潤將會減少,因為期內完工
數量減少,上半年合約銷售強勁主要由預售項目帶動。
野村估計,太古(寫字樓市場)、置地(寫字樓市場),九倉置業(零售市道復甦和
Murray Hotel開業)、新世界發展(尖沙咀核心地段綜合型發展項目
Victoria Dockside開幕)及信和(00083)(觀塘項目推出)的管理層
,將在業績公告上給出最樂觀的短期指引。
野村又預測,新地派息會令巿場滿意,若末期息派3﹒32元,收益率已達2﹒8%,如果
新世界發展末期息派0﹒34元,不計中期息,收益率亦達3﹒1%,而九龍倉置業派息政策與
其經常性收入掛勾,預計現時預測有上調的空間。(ki)
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