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00083 信和置業
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大行報告

17/04/2019 11:58

《外資精點》美銀美林上調港樓價預測料升5%,首選長實恒地恒隆

  《經濟通通訊社17日專訊》美銀美林發表研究報告表示,本港樓價經過1-2月份調整5
-10%後,預計3月會趨向穩定,故將本港住宅樓價預測由下跌5-10%,上調至升5%,
主要受惠美聯儲局轉向鴿派、內地信貸環境寬鬆,同時港股年初至今已累升17%亦利好樓價表
現。該行並將寫字樓租金預測由持平,調升至0-3%,而在人民幣升值帶動下,高端零售租戶
銷售的預測亦由下跌5-10%,調整為升5-8%。
  該行指,經過去年第四季平均反彈35%後,本港地產股大部份已超過2016年的升幅,
而現估值已大部分反映近期的多項利好,包括年內不加息、私人土地供應減少,以及實體市場的
價格及成交反彈,故該行較看好高於平均增長或擁有獨特利好催化劑的地產股,首選股份包括恆
隆地產(00101)、長實(01113)及恆地(00012),預計恆隆2018至
2021年度租金收入增長達22%,而長實2019年度將有高利潤鎖定,同時恆地為「土地
共享先導計劃」的主要受益者。
  該行並調整本地地產股2019至2021年每股盈利預測,由下調1%至升18%,以反
映樓價及租金的最新假設以及項目的發展進展。(bi)

表列美銀美林對本地地產股最新評級及目標價:

  股份(編號)          評級     目標價(元)
  -------------------------------
  長實集團  (01113)   買入     77->81
  恆地    (00012)   買入     50->56﹒5
  新地    (00016)   中性    142->146
  信置    (00083)   買入   16﹒2->16﹒9
  新世界發展 (00017)   買入   14﹒7->16
  九龍倉集團 (00004)   中性     27->25
  嘉里建設  (00683)   中性     34->36﹒8
  希慎    (00014)   中性     45->45﹒5
  九龍倉置業 (01997)   中性     60->61
  太古地產  (01972)   買入     35->不變
  恆隆地產  (00101)   買入   22﹒2->24
  鷹君    (00041)  遜於大市    34->36
  領展    (00823)   中性     91->不變
  冠君產業信託(02778)   中性    6﹒5->6﹒8
  置富產業信託(00778)   中性   10﹒2->10﹒5
  -------------------------------

  *編者按:本文只供參考之用,並不構成要約、招攬或邀請、誘使、任何不論種類或形式之
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       ,如因相關建議招致損失,概與《經濟通通訊社》、編者及作者無涉。

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