《港股評論》今個星期繼續為大家介紹兩隻股份,希望有助讀者們熟識更多上市企業,以把
握市況向好時的投資機遇。
*奧園業務多元化增收入*
是次分享的兩隻股份均為內房股,首先是中國奧園(03883)。其主力物業發展及投資
,除內地外(佔總收入98%),亦於香港、澳洲及加拿大持有資產或錄得收益。去年業績理想
,年度營業額為310﹒1億元人民幣,按年增長62%。期內淨利潤為29﹒4億元(人民幣
.下同),升幅為51%。截至去年底,集團的土地儲備總建築面積達3410萬平方米(權益
佔比為80%),料足夠未來三年發展。另外,集團在城市舊改項目擁有潛在可售資源約
560億元,其中大部分位於大灣區城市。
銷售方面,去年合同銷售為912﹒8億元(集團佔比為85%),按年增加達100%,
超額完成全年銷售目標25%(去年全年目標為730億元)。當中,來自粵港澳大灣區所貢獻
的合同銷售約280億元,約佔總合同銷售的31%,印證集團戰略布局成效漸現。而2016
年至2018年的銷售複合年增長率達89%,反映銷售持續快速增長。
事實上,今年3月份集團實現未經審核合同銷售金額約75億元,按年增長約36%。而年
初至今(1至3月)的未經審核合同銷售額累計約187﹒3億元,較去年同期增長約38%。
集團已發展成為「一業為主、縱向發展」的大型跨國企業,包括投資開發內地唯一一個融合
天然溫泉、休閒牧場、豪華酒店及主題樂園的文體產業小鎮-英德巧克力小鎮(預計將於
2019年開業)。此外,集團亦成功開啟跨境電商業務。展望多元化業務有助集團增加收入來
源,並分散業務風險。值得留意的是,集團旗下奧園健康生活集團已獨立分拆上市。
近月集團股價顯著揚升(年初至今升幅達一倍),建議先作觀望,待回落再吸納作中線部署
。建議於9﹒1元水平買入,目標10﹒3元,止蝕於8元。
*天譽土儲足夠未來發展*
第二隻要介紹的股份是天譽置業(00059),其去年收入創新高,按年升51﹒7%至
61﹒9億元,純利為7﹒51億元,按年升36﹒5%,整體業績理想。
銷售方面,連同合營公司,集團去年合約銷售金額為93﹒7億元,較目標的80億元高
17%。相關銷售額部分已於去年入帳,餘下金額則預計將於今明兩年入帳。另一方面,集團手
頭開發項目面積合計約587萬平方米,其中面積約454萬平方米為可售。有關物業預計將在
2019至2024年建成及出售。至於土地儲備,集團已與南寧、桂林、徐州及昆明政府簽署
多項合作協議,未來將通過公開拍賣取得土地,再加上舊城改造,支持集團業務持續擴張。由此
可見,未來集團業績有一定保障。
集團股價曾於去年第四季顯著下跌,若投資者看好內房,或可視為進取之選,惟只適合小注
吸納。建議待回落至1﹒2元附近水平買入,目標1﹒47元(250天線),嚴守止蝕於
1﹒08元。《光大新鴻基產品開發及零售研究部》
*筆者並無持有上述股份
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