《經濟通通訊社24日專訊》匯豐證券發表研究報告指出,該行本來預期本港樓市至今年中
才結束周期性低潮,但樓市實際復甦速度卻較該行預估迅速,因此匯證現已轉,不再預期今年樓
價會下跌5-10%,轉而估計今年樓價可升10%,並由原來看好寫字樓市道,轉而將住宅及
商場市道看高一線,匯證並上調地產股目標價平均7﹒2%。
至於該行推介的地產股亦由原來的收租股太古地產(01972)和置地,改為發展商股份
,推薦股份依次為會德豐(00020)、新鴻基地產(00016)、信置
(00083)、恆隆地產(00101)及太古地產,另外,匯證又因零售市道好轉而將九倉
置業(01997)的評級由「持有」升至「買入」,但恆地(00012)評級則降至「持有
」,主要反映估值的問題。
*今年樓市一手交投量料升31%*
匯證解釋該行對本港樓市轉趨樂觀的五大原因包括:(1)上月公布加息周期結束;(2)
2019-20年賣地計劃反映中期土地供應消耗;(3)樓市獲銀行按揭政策支持;(4)金
融市場下半年表現改善將帶來正面的財富效應;(5)空置稅立法將加快資產流轉。
匯證現時預測,今年樓市一、二手交投量將按年上升31%及15%(原來預測分別升4%
及下跌10%)。報告指出,年初至今,地產股累計已升19%,跑贏恆指約2個分點,雖然樓
市復甦的利好影響大致已經反映,但匯證相信,隨著樓市成交增加,發展商股價仍有上升的動力
,現時地產股的股價較資產淨值折讓約45%,比歷史平均值的標準偏差低0﹒45。
匯證對部分港銀最新評級及目標價:
股份 目標價(元) 評級
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會德豐(00020) 71﹒9->79﹒3 買入
新地(00016) 149﹒0->163﹒2 買入
信置(00083) 17﹒1->17﹒4 買入
恆地(00012) 51﹒4->52﹒3 買入->持有
長實地產(01113) 74﹒4->76﹒4 買入
恆隆地產(00101) 19﹒0->23﹒3 買入
太古地產(01972) 37﹒8->38﹒2 買入
希慎(00014) 40﹒2->44﹒2 持有
九倉置業(01997) 50﹒4->66﹒3 持有->買入
港鐵(00066) 44﹒3->46﹒9 持有
領展((00823) 90﹒6->91﹒0 持有
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