按盤價 
《經濟通通訊社２５日專訊》大和發表研究報告指，預期在大灣區發展下，本港辦公室市場
仍然處於領先地位，重申對本港商廈市場的正面看法，相信太古地產（０１９７２）等商廈業主
仍然處於有利的地位。
大和表示，灣仔繞道的開通，由中環到港島東需時不到１０分鐘，將會進一步提升港島東作
為辦公室樞紐的吸引力，認為港島東具有潛力。同時太古坊一座及部分太古中央廣場
（Ｔａｉｋｏｏ Ｓｑｕａｒｅ）的開放，改善了該區的氛圍。雖然港島東仍未有條件取代中環
，但認為港島東正成為港島區上一個獨特的辦公室群，並具有很大的上升空間。
該行又指，大灣區的發展計劃，將有助內地企業來港開展業務，認為內地的辦公室需求會繼
續根據政府政策而轉變，但仍然會有多達數百間未來港的內地企業期望來港發展。整體而言，該
行仍然將辦公室視為本港房地產市場發展周期中的主要部分。（ｓｋ）
股份（編號） 目標價 評級
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長實集團（０１１１３） ８５﹒２元 買入
恆基地產（０００１２） ５７﹒７３元 買入
新鴻基地產（０００１６） １６０﹒８元 買入
太古地產（０１９７２） ４０﹒３元 買入
九龍倉置業（０１９９７） ６８﹒４元 買入
恆隆地產（００１０１） ２５﹒１元 買入
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