按盤價 
《經濟通通訊社１９日專訊》摩根大通發表行業報告稱，由去年下半年的社會事件到新型肺
炎疫情及近期的港版國安法，負面的市場情緒均壓抑地產股的表現，惟該行對香港住宅市場看法
轉趨樂觀，將今年樓價預測由原先的跌１０％，上調至按年持平，並料有潛在上升空間，故將新
地（０００１６）及信和置業（０００８３）投資評級，由「中性」上調至「增持」，同時維持
長實地產（０１１１３）、新世界發展（０００１７）及嘉里建設（００６８３）「增持」評級
。
摩通提出６大理由來解釋，包括Ｇ３國家央行已擴表至金融海嘯高位的３倍、未見割價求售
的賣家、資金流入令香港同業拆息降至新低，以及企業信心依舊，未有跨國公司撤離的跡象等。
加上一、二手交投量分別達８年及１年高位，認為是買入住宅業務較多發展商的好時機。
該行又指，維持今年店舖租金下跌２０％的預測，同時在其模型中考慮了４個月５０％的租
金減免優惠，而遊客區商場租金如海港城等的租金則料跌２５％，故選擇性挑選零售收租，分別
予恆隆地產（００１０１）、希慎（０００１４）及領展（００８２３）「增持」評級，同時將
九龍倉置業（０１９９７）由「中性」上調至「增持」。
然而，摩通持續看淡寫字樓市場前景，儘管相關板塊估值已極度低迷，惟認為市場復甦緩慢
，並進一步下調中環區甲級寫字樓租金至跌２５％，將太古地產（０１９７２）評級由「增持」
下調至「中性」。（ｙｗ）
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