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大行報告

13/04/2021 08:19

《駐滬專電》高力國際:首季上海寫字樓空置率小幅降至22%

  《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕13日上海專電》高力國際最新發布的數據顯示,在宏觀經
濟持續回暖及前期受抑制需求釋放的雙重作用下,一季度上海寫字樓市場延續良好回暖趨勢,甲
級寫字樓淨吸納量為21﹒6萬平方米,是自2018年第四季度以來最強單季表現;市場整體
空置率下降0﹒6個百分點至22%。當季新增供應16﹒4萬平方米,平均有效租金為
7﹒57元人民幣每平方米每天,其中核心區域租金環比下跌1﹒3個百分點,連續三個季度持
續收窄。
  從各行業需求來看,一季度專業服務、TMT以及金融行業的公司佔據需求的前列,三者佔
到淨吸納量的78%。從企業性質來看,內資企業仍是需求的主力,佔到75%左右,外資佔比
則為25%。
  不過,報告指,在未來五年,上海甲級寫字樓市場的年均供應為130萬平方米,特別是今
年和明年,年均新增供應超過200萬平方米,其中30%源於核心區域,70%源於次中心區
域,後期市場的空置仍將繼續上揚,租金繼續承壓。

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