極速報價  |  詳細報價  |  互動圖表  |  成交  |  新聞  |  評論  |  影片  |  相關證券  |  公司資料  |  派息  |  賣空
00123 越秀地產
即時 按盤價 升4.380 +0.290 (+7.090%)
大行報告

16/02/2023 08:41

《港股偉論-黃偉豪》多管齊下提振消費投資,內房股首選越秀地產

  《港股偉論》過去一周港股以調整為主,正如上周於本欄曾指出,恒指自去年10月31日
低位14597點起的上升,至上月27日高位22700點,幅度已有約8103點。加上現
時市場對於美國加息幅度的預期,以及中美雙方關係等因素的看法有變。即使筆者仍然看好今年
港股,但短期部署宜較為審慎。在此先給投資者三個較關鍵的支持位,分別為50天線(現處
20612點)、250天線(現處20108點),以及19604點(此為今輪升浪的黃金
比率回調0﹒382的位置)。
 
  最新內地官媒《證券時報》於頭版發表題為「多管齊下引導居民從超額儲蓄向消費轉化」的
文章,指近年來中國居民存款增長較快。根據人行數據,今年1月中國居民存款增加6﹒2萬億
元人民幣,創歷史同期新高,同比多增7900億元人民幣。除儲蓄習慣,居民減少購房,疫情
對經濟的衝擊、資本市場波動,亦增加居民存款意欲。現時如何讓超額儲蓄轉化成消費是經濟工
作重中之重,下一步應採取針對性措施,透過有效政策組合拳,穩定居民預期及信心,進一步提
振消費及投資,除可鼓勵各地區增加消費券發放,亦可將汽車消費推向城鎮農村市場。 
 
  文章又指,今年有關方面亦可擇機降低利率水平,降低經濟主體債務負擔,刺激消費及投資
復甦,亦可為股市上升創造條件。另外,文章亦稱,真正提振消費者信心的關鍵還是增收和保障
民生,未來仍須進一步完善全覆蓋的社會保障體系,更好地滿足居民養老、就醫、教育等方面的
迫切需求,降低居民後顧之憂進而降低防禦性儲蓄意願。 
 
  看畢此官媒文章,相信大部分投資者第一時間想到的是投資內需股。當然,筆者對於此取向
是同意的,但亦需知道內需板塊覆蓋的範圍甚廣,例如包括餐飲股、體育用品股、食品飲品股及
汽車股等,單憑一篇文章來投資整個內需板塊等同「漁翁撒網」,靠靠運氣來看看有沒有出現炒
作。但事實上,筆者覺得內房股是一個稍為間接受惠的內需板塊,投資者是可以留意的。
 
  內房股自去年四季度起先後受惠內地推出「三枝箭」及「保交樓」等政策,現時整體出現違
約或引發金融系統性風險的機會已太太減低,市民買樓信心料逐步改善。加上部分省市亦開始放
寬限購限貸等調控政策,相信行業中長期基本面可逐步看好。從周期性的角度來看,只要市民對
於經濟及樓市的信心恢復,這些「超額儲蓄」積累大量被壓抑的需求可望再次流入房地產市場之
中。
 
  其中筆者較看好越秀地產(00123),公司作為是全國第一批成立的綜合性房地產開發
企業之一,實行「商住並舉」發展戰略,發揮「開發+運營+金融」特色商業模式競爭優勢。母
公司越秀集團是中國跨國公司15強企業,目前以擁有六家上市平台,2019年,公司亦引入
廣州地鐵作為第二大股東,強化「軌交+物業」的TOD發展模式,雙國企股東助力穩健發展。
公司業務發展上深耕大灣區,總土地儲備達到約2860萬平方米,其中超9成位於一、二線城
市,超5成位於大灣區,2022年公司在廣州區域銷售額達593億元,排名第一,本土優勢
明顯。另外,選擇內房其財務狀況亦很重要。越秀地產近年來財務水平持續保持「綠檔」,截至
2022上半年末,公司剔除預收賬款後的資產負債率為69﹒4%,淨負債率為59﹒7%,
現金短債比為1﹒45。最新越秀地產公布,連同合營公司項目在內,1月銷售金額約
88﹒84億元人民幣,同比升約76﹒3%,銷售面積約23﹒65萬平方米,升21%。另
外,1月通過股權收購方式取得杭州市兩幅相連地皮18﹒05%實際權益,均位於杭州市臨平
區,總建築面積合共約47﹒31萬平方米,規劃用途為住宅用地。股價於日前(14日)再創
52周新高,建議投資者分階段吸納,中長期看法正面。
《中薇證券研究部執行董事 黃偉豪》(本欄逢周四刊出)
  
*《經濟通》所刊的署名及╱或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立
場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【你點睇】的士記分制將於周末生效,你認為該制度可否幫助的士提升服務質素?► 立即投票

備註: 即時報價更新時間為 19/09/2024 15:57
  港股即時基本市場行情由香港交易所提供; 香港交易所指定免費發放即時基本市場行情的網站
專業版
HV2
精裝版
SV2
串流版
IQ 登入
強化版
TQ
強化版
MQ

【嚴正聲明】《經濟通》呼籲公眾提高警覺留意偽冒《經濟通》投資群組

如何分辨問米是否真實?通靈問事用什麼工具都可以?靈靈法即場示範通靈!

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳證券數據供應商」大獎

貨幣攻略

大國博弈

說說心理話

Watche Trends 2024

北上食買玩

Art Month 2024

理財秘笈

夏天養生食療

消委會報告

山今養生智慧

輕鬆護老