按盤價 
《經濟通通訊社３１日專訊》恒隆地產（００１０１）公布截至去年１２月底止全年業績，
其總收入與２０２１年持平於１０３﹒４７億元，營業溢利則下跌２％至７２﹒５３億元。物業
租賃收入減少３％至１００﹒３１億元，跌幅主要受２０２２年第二季度起人民幣兌港元貶值及
上海的商場受疫情影響而於４月和５月停業所致。年內錄得３﹒１６億元的物業銷售收入。股東
應佔基本純利減少３﹒８％至４１﹒９９億元，每股基本盈利相應減至０﹒９３元。
＊香港物業組合收入跌３％＊
恒隆地產表示，香港物業組合的收入下跌３％至３２﹒７９億元，營業溢利亦減少６％至
２６﹒１２億元，租賃邊際利潤率為８０％。租戶銷售額與２０２１年持平。
受租金下調影響，集團在香港的零售物業組合收入下跌３％至１９﹒３１億元。在疫情和跨
境旅遊限制的持續影響下，集團下調位於主要商業區或旅遊區的物業租金，並為特定租戶提供租
金寬減，導致收入下跌６％。與此同時，集團引入更多迎合本地消費市場的品牌，令租戶組合得
以提升。零售物業組合的租出率上升一個百分點至９６％。集團旗下的社區購物商場表現相對強
韌，整體收入與去年持平。於報告日，集團位於港島東的康怡廣場及九龍東的淘大商場已悉數租
出。
受辦公樓市道低迷和租金下調影響，辦公樓收入下跌５％至１０﹒９６億元。香港島方面，
受制於疫情期間本地辦公樓空置率攀升，加上需求不振，辦公樓收入下跌８％。九龍方面，辦公
樓組合的收入微升１％。受惠於雅蘭中心、格蘭中心和家樂坊的半零售定位，集團的九龍辦公樓
組合表現相對強韌。
＊「皓日」將於今年下半年完工＊
恒隆地產指出，位於藍塘道的一間大宅於２０２２年完成法定轉讓，於年內為集團進賬
３﹒１６億元的銷售收入，相應的邊際利潤率為５２％。計及九龍灣新發展項目皓日（Ｔｈｅ
Ａｐｅｒｔｕｒｅ）的銷售開支、武漢「恒隆府」的營銷開支及其他營運開支，物業銷售於
２０２２年一共錄得８７００萬元的營業溢利。
皓日於２０２１年１２月展開預售，建築工程正如期進行，預計於今年下半年完工。位於北
角電氣道２２８號的甲級辦公樓正進行重建工程，該發展項目由集團與母公司恒隆集團
（０００１０）合作發展，物業低層將用作零售用途。項目預計於今年落成。位於香港島南區壽
山村道３７號的地塊已於２０２１年２月完成收購。該地塊將重建為豪華獨立式大宅，建築圖則
已於２０２２年８月獲通過審批。
＊物業重估虧損３﹒４５億元＊
恒隆地產錄得物業重估虧損３﹒４５億元，其中，內地物業組合錄得１﹒１７億元輕微的重
估虧損。香港物業組合錄得２﹒２８億元的重估虧損。２０２１年恒隆地產則有４﹒６億元物業
重估收益。（ｂｎ）
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