按盤價 
《經濟通通訊社１７日專訊》希慎（０００１４）公布截至去年１２月底止全年業績，集團
整體營業額按年跌４﹒１％至３４﹒６億元，其中寫字樓業務組合營業額減少８﹒７％至
１５﹒７８億元，商舖業務組合營業額則增加１﹒４％至１６﹒４３億元。
集團投資物業組合總樓面面積合計約４５０萬平方呎，涵蓋寫字樓、商舖及住宅三大類。按
總樓面面積計算，約５５％為寫字樓物業，而約３０％為商舖物業，均位於銅鑼灣利園區。另有
約１５％的樓面面積為住宅物業，主要是位於半山區竹林苑的住宅。上海利園將於２０２３年第
一季開始運作，為集團增加７０萬平方呎商業樓面面積。
＊寫字樓業務組合業額減少８﹒７％＊
期內，寫字樓業務組合的營業額減少８﹒７％至１５﹒７８億元。其中包括按營業額收取的
租金１１００萬元。希慎利園區組合的續約、租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。
於２０２２年１２月３１日的出租率為９０％，按年跌４％。
＊商舖業務組合營業額增１﹒４％＊
集團商舖業務組合的營業額增加１﹒４％至１６﹒４３億元，其中包括錄得升幅的１﹒０６
億元按營業額收取的租金。商舖業務組合於去年１２月３１日的出租率維持９９％，年內續約、
租金檢討及新出租物業的平均租金水平仍然向下。
歷經首季疲弱數據及夏季的反彈之後，香港零售額於２０２２年底出現輕微上升趨勢。疫情
漸穩及強勁的勞工市場表現，為整體消費需求帶來支撐。然而，這些利好因素受住宅物業資產及
股市的財富效應減弱所抵銷。隨著香港與中國內地跨境旅遊限制放寬，預期將刺激本港零售活動
，旅客及本地消費將受惠於香港經濟復甦而有所增加。
＊住宅業務組合營業額減少８﹒１％＊
希慎住宅業務組合的營業額減少８﹒１２％至２﹒３９億元。於去年１２月３１日，出租率
為６１％，按年跌１０％。住宅業務的續約、租金檢討與新訂立租約的平均租金水平下跌。由於
宏觀經濟狀況及旅遊限制導致外藉人士需求進一步萎縮，年內高端住宅租賃市場依舊淡靜，集團
加強了租賃代理的激勵以吸引更多客戶至半山區的竹林苑。
受加息及股票市場波動的主要影響，香港高端住宅市場銷售於下半年明顯放緩。集團位於大
埔的高端住宅項目林海山城，已成功售出１２戶。（ｈｐ）
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